カテゴリー: ブログ

  • 市役所などで物件調査

    8/20(木)

    今日は市役所を訪問。

    ご相談いただいた物件の調査です。

     

    都市計画法や建築基準法など

    いろいろな法律があるので

    対象物件にはどんな法律の制限が

    かかっているのかを慎重に

    調べます。

     

    築の古い物件などは特に

    建築当時は合法に建っていても

    後から法律が厳しくなってしまい

    今現在の法律には適合しなく

    なってしまったもの

    「既存不適格物件」

    という物件がよくあります。

     

    さあ、集めた資料から

    しっかりと情報を読み取って

    一番いいご提案に結び付ける

    ことができるよう

    がんばります。

     

    不動産を相続したけど

    自分では使わないから

    どうしようかと考えている方

    ぜひお気軽にご相談ください。

     

    ご連絡先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メール:info@and-homes.com

    またはホームページのコンタクトフォームから

    ご連絡ください。

  • 相続不動産のご相談をいただきました

    8/19(水)

    今日はチラシを見てご相談いただいた

    お客様をご訪問しました。

     

    ご実家を相続されたけれども

    自分では使わないので

    どう活用しようかとのご相談でした。

     

    物件にまつわるお話や

    ご家族のお話などいろいろと

    うかがっていると

    あっという間に2時間も

    お邪魔していました。

     

    さっそく持ち帰り

    必要な資料を集めて

    いちばん良い方法を探して

    ご提案したいと思います。

     

    せっかくご縁をいただけたので

    何とかお役に立てるよう

    頑張って企画を仕上げようと

    思います。

     

    帰りの橋のうえから
    帰りの橋のうえから

     

    物件は住宅地にありますが

    すぐ近くには川もあり

    自然豊かな環境です。

     

    周辺調査で歩き回りながら

    こんなところで

    のんびり暮らしたり

    のんびり仕事ができたらな

    なんて思ったり。

     

    ご実家を相続したけれど

    自分では使わないから

    どうしようかとお考えの方

    ぜひお気軽にご相談ください。

     

    ご連絡先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メールinfo@and-homes.com

    もしくはホームページのコンタクトフォームから

    ご連絡ください。

  • バス釣りはじめました

    8/18(火)

    こんなコロナ禍で

    みなさんはお盆休みに

    何をされていたのでしょうか。

     

    いつもと違う連休だったとしても

    まだまだお盆休み気分が

    抜けきらない人も多いのでは。

     

    もちろん自分もその一人だっていう

    自覚しかないので

    しょうがなく?

    いったん休みを振り返ってみます。

     

    台風が来るということで

    急いで事務所へ出てきて

    小さなプランターたちを

    低いところへ避難。

     

    事務所ベランダ
    事務所ベランダ

     

    結果的にはほとんど

    強風が吹くこともなく

    拍子抜けしたけど

    被害が無いのが一番です。

     

    ちなみに

    ベランダに敷き詰めているのは

    ダイソーで買った

    人工芝的なもの。

     

    これが結構いい仕事してくれていて

    暑い直射日光が当たる時間帯の

    照り返しが和らいでいるような

    気がします。

     

    台風が過ぎたあとは

    陽当りが心配なので

    プランターたちは

    すぐにもとに戻しました。

     

     

    今年は実家に帰省するのは控えて

    こんな時だからこそ

    新しいことを初めてみようと

    40歳にして

    はじめてバス釣りに行ってみました。

     

    某公園の池
    某公園の池

     

     

    誘ってくれた従弟と

    弟とその子ども2人

    うちも息子を連れていったので

    男ばかり計6人でワイワイと。

     

    ただまぁ、難しい。

     

    見よう見まねでなんとか竿を振って

    一応びゅんと飛ばすことは

    できるようになったのですが

    釣れない。

     

    2回くらいあたりはあるものの

    あわせることなんかできません。

     

    でも、なぜか面白い。

    ただただ繰り返し竿を振っている

    だけなのに。

    ようやく釣り人の気持ちがわかりました。

     

    次はなんとか1匹

    釣りあげたいと思います。

     

    何でもそうですが

    新しいことをはじめるのは

    たくさんのエネルギーが必要で

    億劫になってしまいがちですが

    新鮮な気持ちになったり

    新しい発見があったり

    迷うくらいなら何でもやってみようと

    思いました。

     

    気分も新たに

    連休明けから頑張ろうと

    ようやく連休明け2日目から

    改めて思いました。

     

    さて、まだまだ暑いですが

    バリバリ働いていきます。

  • 照明器具の取替工事

    8/17(月)

    お盆休みもあっという間

    今日から通常営業です。

     

    といっても休んでばかり

    いたわけでもなく

    お盆前に段取りをしていた

    照明器具取替工事に

    お盆中に行ってきました。

     

    LED照明器具
    LED照明器具

     

    カウンターキッチンの

    天井に付いていた

    蛍光灯の照明器具を

    LEDに交換。

     

    引っ掛けシーリング等でなく

    天井に直接照明器具が付いており

    照明器具の取替は

    電気工事士さんでないと

    できなかったので

    LED管だけは自分で

    取替ができるタイプの

    ものを選んでいただきました。

     

    白い天井に白い壁

    ステンレスのレンジフードに

    シンプルな照明器具が

    なんとも萌えます。

     

    お久ぶりにお会いできた

    お客様ともいろいろお話できて

    楽しい時間になりました。

     

    マンションをご購入されたとき

    まだ赤ちゃんだった娘さんも

    もう小学校高学年。

    早い早い。

     

    そりゃあ私もおじさんに

    なるわけですね。

     

    今回はご購入後10年近く

    経ってからのご連絡でしたが

    ご購入していただいた後も

    リフォームや修繕など

    お気軽に声をかけてもらえるような

    忘れられない存在に

    ならないとと

    改めて思った次第です。

     

    お問い合わせをいただいても

    なかにはできないことも

    あるかもしれませんが

    それでも何かしら

    お役に立てる情報はもっている

    つもりなので

    お住いや不動産取引などで

    お困りのことがあれば

    どうぞお気軽にご連絡ください。

     

    アンドホームズ

    電話 092-836-6705

    メール info@and-homes.com

    もしくは ホームページのコンタクトフォームから

    お問い合わせください。

  • 宅建業免許の更新です

    8/7(金)

    今日は午前中に

    宅建業免許証を受け取りに

    行ってきました。

     

    宅建業(宅地建物取引業)

    いわゆる不動産業ですが

    扱う不動産が高額で専門的なので

    免許が無いと営業ができません。

     

    さらに5年で更新が必要になるので

    今回は初めての免許更新と

    なりました。

     

    国土交通省の大臣様か

    地方自治体の知事様に

    免許をいただくので

    宅建業の免許番号には

    大臣か知事の種類が記載され

    かっこ(〇〇)内に数字が

    入ります。

    このかっこ内の数字が1だと

    開業から5年未満で

    2だと1度更新していると

    いうことがわかります。

     

    関係ありませんが

    その昔は3年更新だったそうです。

    はやく数字が増えるので

    なぜかうらやましいですね。

     

    そして、この度めでたく

    アンドホームズも(2)に

    なることができました。

     

    宅建業免許番号

    福岡県知事(1)17912号

    福岡県知事(2)17912号

     

    早いものでもう開業5年となり

    ちょっとだけ感慨深いものも

    あります。

     

    今までご利用いただいた皆様の

    おかげです。

    本当にありがとうございます。

     

    これからももっと

    お役に立てるサービスを

    提供できるよう頑張って

    いきますので

    なにとぞ今後もごひいきに。

     

    よろしくお願いいたします。

     

    福岡の中古マンション、中古戸建て

    土地、店舗事務所など

    売りたい、貸したい

    買いたい、借りたい

    リフォームやリノベーションしたい等

    ご相談は無料です。

     

    アンドホームズ

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  • 水害ハザードマップの説明について

    8/6(木)

    ここ数年、梅雨や台風時期になると

    多くなってきた大雨の被害。

     

    今年もすでに

    いろんなところで大きな被害が

    出てしまっています。

     

    そうした状況を踏まえて

    国土交通省様が不動産取引についても

    法律の改正を行うそうです。

     

    不動産を買ったり借りたりするとき

    不動産業者に義務付けられている

    重要事項説明というものがありますが

    令和2年8月28日より

    説明項目が増えることになり

    水害ハザードマップを提示して

    取引の対象となる物件の位置等について

    情報提供することになりました。

     

    アンドホームズではこれまでも

    重要事項説明時にハザードマップを

    添付してご説明していたので

    実務上、大きな変更はないのですが。

     

    例えば福岡市内でも、大雨で

    浸水が想定される区域はかなり

    たくさんあります。

    土砂災害警戒区域に指定されて

    いるところも意外と身近に

    あったりします。

     

    ただ

    今現在、そうした区域に住んでいる

    方もたくさんいらっしゃるわけで

    そうした区域が全部だめというのではなく

    きちんと対策をしたり

    災害に対する意識を高く持ってください

    ということだと思っています。

     

    なければないに越したことはないの

    ですが。

     

    不動産を購入・借りる場合はもちろん

    売りたい・貸したい方も安心して

    取引ができるよう

    双方にきちんとご説明をして

    ご理解いただいたうえで

    不動産取引のお手伝いを

    していこうと思います。

     

    不動産取引でご不安なことなどが

    あれば、ぜひアンドホームズに

    ご相談ください。

     

    しっかり調べて

    いろいろご提案できると思います。

     

    電話 092-836-6705

    メール info@and-homes.com

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    お問い合わせください。

  • 電気器具修理の現地調査

    8/5(水)

    今日午前中は

    先日ご連絡いただいた

    照明器具修理のため

    お客様のご自宅へおうかがい

    してきました。

     

    お住いになられて約10年も経つのに

    とてもきれいにお住いで

    なぜかこちらまでうれしく

    なってしまいます。

     

    早速、つかなくなってしまった

    キッチン天井の照明器具を

    電気工事業者さんに見てもらうと

    蛍光灯の電球は切れていない

    壁付けスイッチも壊れていない

    電気もちゃんと通っている

    となると照明器具の故障だと

    原因がわかりました。

     

    天井にじかに付けられている

    照明器具なので

    お客様自身での器具の交換は

    できないため

    器具を選んでいただいて

    交換工事をすることになりました。

     

    蛍光灯からLEDに変更するので

    消費電力は抑えられ

    同じサイズでさらに明るくなり

    約10年も電球交換不要と

    メリットたくさんです。

     

    10年後にもし

    LEDが切れてしまった場合も考えて

    LEDユニット交換可能なタイプもご提案。

     

    お盆までには交換工事ができればと

    思っています。

     

    こんな感じで

    ・ちょっと修繕したい箇所がある

    ・使い勝手がわるい箇所がある

    ・壁紙を貼り替えて気分転換したい

    ・全面的にリノベーションした

    など、いろいろなご要望に

    お答えできると思います。

     

    なかには管理規約や技術的な問題で

    出来ないこともありますが

    しっかり調べてご説明もしますので

    お気軽にご連絡いただければと。

     

    以前ご購入されてお久しぶりの方も

    アンドホームズは初めての方も

    お問い合わせお待ちしています。

     

    お電話は 092-836-6705 まで。

    メールは info@and-homes.com もしくは

    ホームページのコンタクトフォームから

    ご連絡ください。

  • 照明器具修理のご依頼

    8/4(火)

    昨日、久しぶりのお客様からご連絡を

    いただきました。

     

    9年?10年?くらい前に

    (まだサラリーマンの頃です)

    ご自宅マンション探しをお手伝いし

    仲介で買っていただいたお客様。

     

    室内照明器具の調子が良くないので

    見てもらえるかな?とのこと。

     

    さっそく電気業者さんなどを

    手配して日程調整し

    お伺いする段取りをしました。

     

    ご購入後すぐにリフォームをされたときに

    一度お伺いした以来なので楽しみです。

     

    もちろん、しっかりと修理も

    してきたいと思います。

     

    今回のように

    ご購入されたあとの小さな修理はもちろん

    リフォームやリノベーションなども

    行っているので

    生活するなかで使いにくい所があるなど

    のご相談も大歓迎。

    ちょっとしたことでのご連絡でも

    思い出してもらえたことが

    うれしいので

    お気軽にご連絡ください。

     

    ご連絡先:アンドホームズ

    電話 092-836-6705

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    してもらえたら

    小躍りして喜びます。

    よろしくお願いします。

  • 夏季休業のお知らせ

    8/3(月)

    早いものでもう8月。

    長い梅雨もあけました。

     

    いつも月の初日は

    愛宕神社にお参りに行きます。

    意外と信心深いです。

     

    愛宕神社から
    愛宕神社から

     

     

    で、事務所に戻ってカレンダーを

    見たんですが焦ります。

     

    来週はもうお盆じゃないですか。

     

    ということで

    アンドホームズの夏季休業のお知らせを

    急いでしないといけませんでした。

     

    8月11日(火)から8月14日(金)までの間を

    夏季休業とさせていただきます。

    (土日祝はいつもお休みです)

     

    その間のお問合せについては

    8月17日(月)以降、順番にご対応

    いたします。

     

    緊急のご連絡につきましては

    メール件名に【緊急】と入れて

    いただけばなるべく早くご対応

    させていただきます。

     

    お手数をおかけしますが

    よろしくお願いいたします。

     

    アンドホームズ

    メールご連絡先 info@and-homes.com

  • 媒介契約のご報告作業

    7/30(木)

    今日は午前中

    中古マンションの売却を

    ご依頼いただいているお客様に

    販売状況のご報告をさせて

    いただきました。

     

    インターネット上で

    物件ページの閲覧数や

    お気に入り登録数

    お電話やメールでの反響数の

    期間中の推移を資料にまとめて

    お知らせします。

     

    媒介契約の種類にもよりますが

    基本的には2週間に一度

    報告資料をメールや郵送して

    ご報告しています。

     

    最近はほとんどの方が

    メールでご報告させてもらっています。

     

    不動産の売却や賃貸の募集など

    ありましたら、ぜひ

    アンドホームズにご連絡ください。

     

    なるべくご希望に沿った条件で

    販売活動、募集活動をさせて

    いただきます。

     

    そして、全然関係ありませんが

    また広くはないベランダに

    新しい仲間が。

     

    観賞用トウガラシの

    ブラックパール。

     

    ブラックパール
    ブラックパール
    ブラックパール
    ブラックパール

     

    緑の葉っぱが多く

    単調に感じたので

    紫がかった葉っぱに

    惹かれて連れて帰ってきて

    しまいました。

     

    もちろん久留米の

    flower shop parcさんから。

     

    ビーマンみたいな茎に

    ナスの花みたい。

     

    今は黒い実が

    熟すと赤くなるそうです。

    楽しみ。