リフォームテナオシ

今日は、以前リフォーム済みの

物件をご購入いただいたお客様の

お宅へ訪問。

 

というのも

管理組合で全戸を対象に

排水管の高圧洗浄を行うときに

このお部屋だけ浴室排水の

椀トラップが抜けずに

洗浄できなかったと

ご連絡をいただいたからです。

 

排水管なので写真は控えますが

現地を確認すると

横から出っ張った

他の配水管が引っ掛かり

確かに椀トラップが

抜けません。

 

業者さんにお願いして

手直ししてもらい

無事、椀トラップも抜け

高圧洗浄まで行うことが

できました。

 

排水の流れも良くなったようです。

 

せっかくのお休みなのに

作業にお時間をいただいてしまい

ただただ申し訳ないところなのに

丁寧にご対応いただきましたお客様。

本当にありがとうございました。

 

また何かありましたら

お気軽にご連絡ください。

 

せっかくの不動産でいただいたご縁。

売って終わり、買って終わりなんて

もったいないですから。

今後ともよろしくお願いします。

アパート賃貸管理のお問合せ

11/11(火)
今日は新規のお問合せを1件いただきました。

面白いことができそうな賃貸管理会社を
探しているとのことで、とある方から
アンドホームズなら何かできるかもと
ご紹介されたそうです。

とある方(K氏)、ありがとうございます。
また近いうちにお食事にでも行きましょう!

物件は築年数の経った鉄骨アパート。

一般的な管理会社さんで家賃下げましょうとの
提案しかもらえないようですが
(手間がかかる、めんどくさいってことでしょうか)
アンドホームズでは大歓迎!大好物です(笑)

ご相談段階なのでまだ内容は秘密ですが
正式に取扱いが決まれば、改めてプロジェクトとして
ご紹介させていただきます。

築年数が古くて空室が目立ってきた
管理会社から家賃値下げの提案しかされないなど
お困りの方はぜひアンドホームズまでご連絡を。

ご希望に沿って、ご期待以上のご提案ができると思います。

お問合せ先:アンドホームズ
電話:092-836-6705
メール:info@and-homes.com

フラットナゴミニ宮の陣 ご入居者紹介③

さらにさらに。
引き続きフラットナゴミニ宮の陣の
ご入居者をご紹介していきます。

今回は向かって左側、C棟のご入居者
みちくさほいくえん さん。

ウッドを中心にした外観に
明るい色使いの楽しそうなほいくえんに
なっています。

ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観

外部スペースは園庭として。
陽当りの良い南側は
芝とウッドデッキになっています。

ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観

そして室内です。

パステルカラーが可愛らしい
ほいくえん室内。

床は足ざわりの良い無垢の木材を
使われています。

ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内

とってもアットホームな雰囲気の
みちくさほいくえんさん。

開園したばかりですが
すでに小さなお子さんの
元気な声も聞こえています。

まだまだ新入園児募集中ですので
お近くで保育園をお探しの方はぜひ
ホームページをご覧ください。

みちくさほいくえん ホームページ

また、実際に行って雰囲気を見てみるのも

いいかもしれません!

よろしくお願いいたします。

フラットナゴミニ宮の陣 ご入居者紹介②

前回に引き続き
フラットナゴミニ宮の陣のテナントさんを
ご紹介していきます。

今回は真ん中のB棟にご入居の
Fresh Bakery Primo
フレッシュベーカリープリモさん。

店舗外観
店舗外観

店舗外観
店舗外観

店舗外観
店舗外観

店舗外観
店舗外観

店頭看板
店頭看板

もともとの物件外観からは
想像もできないほどの
おしゃれな外観になっています。

おうかがいしたのが10月末だったので
かわいいハロウィンのディスプレイが
とても印象的でした。

そして、気になる店内。

店内
店内

白とグレー、ウッドを基調にした
明るい店内には、焼き立てパンがずらり。

店内
店内

さくさくメロンパン
さくさくメロンパン

焼きカレーパン
焼きカレーパン

全部のパンが並んだところを写真に収めるべく
開店時間におうかがいし、カメラでパシャパシャ。

すると開店早々、お客様がひっきりなしにご来店。

密をさけるためいったん外で待っていると
もう人気のパンのいくつかは
売り切れてしまっているじゃないですか!

でも、ご安心を。

いつでも焼き立てをご提供できるように
少ない数を頻繁に焼かれているとのことで
その後、いくつかのパンを無事ゲットすることが
できました。良かった!

わざわざ行くだけの価値がある
おししいパン屋さんです。

ぜひ来ていただき
おしゃれなお店を楽しんで
気さくなスタッフの方々とおしゃべりして
おいしいパンを食べてみてください!

おすすめです。

フレッシュ ベーカリー プリモ
Fresh Bakery Primo

住所 〒839-0801 福岡県久留米市宮ノ陣4-3-27
営業 11:00 ~ 18:00 (日・月曜定休日)

おすすめのパン、最新情報、お問合せなどは
instagram @fresh_bakery_primo
でご覧いただければと思います!

フラットナゴミニ宮の陣 ご入居者紹介①

10/29(木)

今日は午前中から久留米に。

 

企画、管理しているフラット ナゴミニ 宮の陣へ。

すでに全3棟のテナントさんが

全て営業を開始されているので、順番にご紹介できればと

思っています。

 

フラットナゴミニ宮の陣
フラットナゴミニ宮の陣

 

まずはA棟。

土地家屋調査士さんが事務所としてご利用されています。

 

外観はほとんど手をかけずにあっさりと

手直しをしてのご利用ですが、

誠実で純朴そうな、ご入居者さんのお人柄っぽくて

とてもいい感じです。

田中崇仁土地家屋調査士事務所
田中崇仁土地家屋調査士事務所

 

田中崇仁土地家屋調査士事務所
田中崇仁土地家屋調査士事務所

 

【田中崇仁土地家屋調査士事務所】

土地や建物を売買するとき等に

ここからここまでが敷地です、と測量をしたり

建物を増築したときに増築登記を

したりする専門家です。

 

新築の戸建てを建てたときも

建物の広さを登記するのでお世話になります。

 

その他にも

広い自宅敷地を分筆(敷地を分ける登記)して

売る場合や

なかなかないのですが

隣地の方と敷地の境界でもめたり

した場合にも公正で専門的な立場で

助けてくださいます。

 

土地や建物の測量などで

お困りごとがあれば

ぜひご相談されてみてください。

 

お問合せ先:田中崇仁土地家屋調査士事務所

電話:0942-65-5398

http://www.fukuoka-chousashi.or.jp/members/2276-2/

浴室工事の立会い

9/15(火)

昨日からとある浴室工事の

立会いをしています。

 

築40年くらいのマンションですが

今回ユニットバスに入れ替えています。

 

早良区 マンションの浴室工事
早良区マンションの浴室工事
早良区マンションの浴室工事
早良区マンションの浴室工事

もともとはタイル張りの在来浴室でしたが

新しくユニットバスになります。

 

工期は約1週間かかりますが

水廻りがキレイになると

気持ち良いですね。

ガス給湯器の交換段取り

8/10(水)

今日は早良区の築古戸建ての設備について

現地の打ち合わせに行ってきました。

 

40年前の新築当時から

ずっと使われ続けてきた

ガス給湯器について

新品に入れ替える段取り。

 

早良区戸建てのガス給湯器
早良区戸建てのガス給湯器

 

問題なく交換できそうで

一安心です。

 

浴室自体はどうするか

まだ決まっていませんが

とても楽しみな案件です。

 

また進捗があれば

ご報告できればと思います。

相続不動産についてのご提案

8/24(月)

先日ご相談を受けていた

相続不動産についてのご提案に

行ってきました。

 

賃貸した場合の家賃相場や

そのまま売却した場合の価格

更地にして売却した場合の価格

などいろいろとご提案しました。

 

単純にこれがいいというものでもなく

それぞれメリットもあれば

デメリットもあるので

きちんとご説明をさせてもらい

そのなかで最もご希望に沿える方法で

共用範囲内のリスクにとどめて

方向性が決まればいいなと思います。

 

まずは複数の相続人様で

話し合われるための材料を

ご提供はできたかな。

 

相続された不動産はもちろん

もう利用しない空き家や空き地など

お持ちの方、ぜひ一度活用方法を

ご提案させてください。

ご連絡お待ちしています。

 

■対象エリア

  • 西区
  • 早良区
  • 城南区
  • 中央区
  • 南区
  • 博多区
  • 東区、ほか福岡市近郊

対象物件

  • 戸建て
  • マンション
  • アパート、ビル
  • 土地
  • 店舗、事務所、倉庫など

お気軽にご相談ください。

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

または、ホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

 

市役所などで物件調査

8/20(木)

今日は市役所を訪問。

ご相談いただいた物件の調査です。

 

都市計画法や建築基準法など

いろいろな法律があるので

対象物件にはどんな法律の制限が

かかっているのかを慎重に

調べます。

 

築の古い物件などは特に

建築当時は合法に建っていても

後から法律が厳しくなってしまい

今現在の法律には適合しなく

なってしまったもの

「既存不適格物件」

という物件がよくあります。

 

さあ、集めた資料から

しっかりと情報を読み取って

一番いいご提案に結び付ける

ことができるよう

がんばります。

 

不動産を相続したけど

自分では使わないから

どうしようかと考えている方

ぜひお気軽にご相談ください。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

相続不動産のご相談をいただきました

8/19(水)

今日はチラシを見てご相談いただいた

お客様をご訪問しました。

 

ご実家を相続されたけれども

自分では使わないので

どう活用しようかとのご相談でした。

 

物件にまつわるお話や

ご家族のお話などいろいろと

うかがっていると

あっという間に2時間も

お邪魔していました。

 

さっそく持ち帰り

必要な資料を集めて

いちばん良い方法を探して

ご提案したいと思います。

 

せっかくご縁をいただけたので

何とかお役に立てるよう

頑張って企画を仕上げようと

思います。

 

帰りの橋のうえから
帰りの橋のうえから

 

物件は住宅地にありますが

すぐ近くには川もあり

自然豊かな環境です。

 

周辺調査で歩き回りながら

こんなところで

のんびり暮らしたり

のんびり仕事ができたらな

なんて思ったり。

 

ご実家を相続したけれど

自分では使わないから

どうしようかとお考えの方

ぜひお気軽にご相談ください。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メールinfo@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。