タグ: 物件

  • 浴室工事の立会い

    9/15(火)

    昨日からとある浴室工事の

    立会いをしています。

     

    築40年くらいのマンションですが

    今回ユニットバスに入れ替えています。

     

    早良区 マンションの浴室工事
    早良区マンションの浴室工事
    早良区マンションの浴室工事
    早良区マンションの浴室工事

    もともとはタイル張りの在来浴室でしたが

    新しくユニットバスになります。

     

    工期は約1週間かかりますが

    水廻りがキレイになると

    気持ち良いですね。

  • ガス給湯器の交換段取り

    8/10(水)

    今日は早良区の築古戸建ての設備について

    現地の打ち合わせに行ってきました。

     

    40年前の新築当時から

    ずっと使われ続けてきた

    ガス給湯器について

    新品に入れ替える段取り。

     

    早良区戸建てのガス給湯器
    早良区戸建てのガス給湯器

     

    問題なく交換できそうで

    一安心です。

     

    浴室自体はどうするか

    まだ決まっていませんが

    とても楽しみな案件です。

     

    また進捗があれば

    ご報告できればと思います。

  • 物件現地での企画ご提案

    9/3(木)

    先日ご相談を受けていた

    相続不動産の活用方法について

    ある程度方向性が決まってきたので

    今日は現地の戸建てで

    お客様とミーティング。

     

    現地をぐるぐる歩きながら

    改装プランをご提案しました。

     

    なるべくコストを抑えながら

    ご希望の用途に沿うように

    練りに練ったプランです。

     

    お客様が思い描いていたプランとは

    違った方向性でのご提案でしたが

    気に入っていただけて良かったです。

     

    これからさらに具体的に

    物件のクオリティを落とさずに

    コストを抑えるよう

    実際に動き出していきます。

     

    物件情報として出せるのは

    もうしばらく先になりそうですが

    今から楽しみでしかたありません。

     

    相続された不動産など

    これから活用方法が決まっていない方

    ぜひアンドホームズへご相談ください。

     

    物件の特長とご希望条件に沿って

    売る、貸すなど多角的に

    ご提案ができると思います。

     

    お問合せ先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メール:info@and-homes.com

    またはホームページのコンタクトフォームから

    お気軽にご連絡ください。

  • 賃貸管理の家賃確認

    9/1(火)

    早いもので今日からもう9月。

    この前正月だったような

    気がするのは僕だけでしょうか。

     

    今日は月初なので

    賃貸管理をさせてもらっている物件の

    9月分家賃入金を最終確認。

     

    ありがたいことに毎月滞納はなし。

    ほとんどの入居者様と顔を合わせて

    良い関係が築けているからかなと

    ちょっとだけ自画自賛です。

    本当にありがとうございます。

     

    そして、オーナー様へ回収家賃の

    送金明細を作成してお送りします。

     

    遠方のオーナーさんが多く

    全部メールでお送りして作業完了。

     

    管理戸数はそんなに多くないのですが

    オーナー様とも入居者様とも

    ある程度密にやり取りができていて

    その物件のこと以外にも

    不動産についてご相談やご紹介を

    いただくことがあります。

     

    今年もあと4か月ですが

    いろいろなご期待に応えられるよう

    毎日勉強です。

    頑張ります。

     

    不動産についてお困りごとや

    売りたい、買いたい、貸したい、借りたい方の

    ご紹介など

    お気軽にご連絡ください。

     

    お問合せ先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メール:info@and-homes.com

    もしくはホームページのコンタクトフォームから

    お問合せください。

     

     

     

     

     

     

     

  • 相続不動産についてのご提案

    8/24(月)

    先日ご相談を受けていた

    相続不動産についてのご提案に

    行ってきました。

     

    賃貸した場合の家賃相場や

    そのまま売却した場合の価格

    更地にして売却した場合の価格

    などいろいろとご提案しました。

     

    単純にこれがいいというものでもなく

    それぞれメリットもあれば

    デメリットもあるので

    きちんとご説明をさせてもらい

    そのなかで最もご希望に沿える方法で

    共用範囲内のリスクにとどめて

    方向性が決まればいいなと思います。

     

    まずは複数の相続人様で

    話し合われるための材料を

    ご提供はできたかな。

     

    相続された不動産はもちろん

    もう利用しない空き家や空き地など

    お持ちの方、ぜひ一度活用方法を

    ご提案させてください。

    ご連絡お待ちしています。

     

    ■対象エリア

    • 西区
    • 早良区
    • 城南区
    • 中央区
    • 南区
    • 博多区
    • 東区、ほか福岡市近郊

    対象物件

    • 戸建て
    • マンション
    • アパート、ビル
    • 土地
    • 店舗、事務所、倉庫など

    お気軽にご相談ください。

    ご連絡先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メール:info@and-homes.com

    または、ホームページのコンタクトフォームから

    お問い合わせください。

     

  • 市役所などで物件調査

    8/20(木)

    今日は市役所を訪問。

    ご相談いただいた物件の調査です。

     

    都市計画法や建築基準法など

    いろいろな法律があるので

    対象物件にはどんな法律の制限が

    かかっているのかを慎重に

    調べます。

     

    築の古い物件などは特に

    建築当時は合法に建っていても

    後から法律が厳しくなってしまい

    今現在の法律には適合しなく

    なってしまったもの

    「既存不適格物件」

    という物件がよくあります。

     

    さあ、集めた資料から

    しっかりと情報を読み取って

    一番いいご提案に結び付ける

    ことができるよう

    がんばります。

     

    不動産を相続したけど

    自分では使わないから

    どうしようかと考えている方

    ぜひお気軽にご相談ください。

     

    ご連絡先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メール:info@and-homes.com

    またはホームページのコンタクトフォームから

    ご連絡ください。

  • 相続不動産のご相談をいただきました

    8/19(水)

    今日はチラシを見てご相談いただいた

    お客様をご訪問しました。

     

    ご実家を相続されたけれども

    自分では使わないので

    どう活用しようかとのご相談でした。

     

    物件にまつわるお話や

    ご家族のお話などいろいろと

    うかがっていると

    あっという間に2時間も

    お邪魔していました。

     

    さっそく持ち帰り

    必要な資料を集めて

    いちばん良い方法を探して

    ご提案したいと思います。

     

    せっかくご縁をいただけたので

    何とかお役に立てるよう

    頑張って企画を仕上げようと

    思います。

     

    帰りの橋のうえから
    帰りの橋のうえから

     

    物件は住宅地にありますが

    すぐ近くには川もあり

    自然豊かな環境です。

     

    周辺調査で歩き回りながら

    こんなところで

    のんびり暮らしたり

    のんびり仕事ができたらな

    なんて思ったり。

     

    ご実家を相続したけれど

    自分では使わないから

    どうしようかとお考えの方

    ぜひお気軽にご相談ください。

     

    ご連絡先:アンドホームズ

    電話:092-836-6705

    メールinfo@and-homes.com

    もしくはホームページのコンタクトフォームから

    ご連絡ください。

  • 照明器具の取替工事

    8/17(月)

    お盆休みもあっという間

    今日から通常営業です。

     

    といっても休んでばかり

    いたわけでもなく

    お盆前に段取りをしていた

    照明器具取替工事に

    お盆中に行ってきました。

     

    LED照明器具
    LED照明器具

     

    カウンターキッチンの

    天井に付いていた

    蛍光灯の照明器具を

    LEDに交換。

     

    引っ掛けシーリング等でなく

    天井に直接照明器具が付いており

    照明器具の取替は

    電気工事士さんでないと

    できなかったので

    LED管だけは自分で

    取替ができるタイプの

    ものを選んでいただきました。

     

    白い天井に白い壁

    ステンレスのレンジフードに

    シンプルな照明器具が

    なんとも萌えます。

     

    お久ぶりにお会いできた

    お客様ともいろいろお話できて

    楽しい時間になりました。

     

    マンションをご購入されたとき

    まだ赤ちゃんだった娘さんも

    もう小学校高学年。

    早い早い。

     

    そりゃあ私もおじさんに

    なるわけですね。

     

    今回はご購入後10年近く

    経ってからのご連絡でしたが

    ご購入していただいた後も

    リフォームや修繕など

    お気軽に声をかけてもらえるような

    忘れられない存在に

    ならないとと

    改めて思った次第です。

     

    お問い合わせをいただいても

    なかにはできないことも

    あるかもしれませんが

    それでも何かしら

    お役に立てる情報はもっている

    つもりなので

    お住いや不動産取引などで

    お困りのことがあれば

    どうぞお気軽にご連絡ください。

     

    アンドホームズ

    電話 092-836-6705

    メール info@and-homes.com

    もしくは ホームページのコンタクトフォームから

    お問い合わせください。

  • 水害ハザードマップの説明について

    8/6(木)

    ここ数年、梅雨や台風時期になると

    多くなってきた大雨の被害。

     

    今年もすでに

    いろんなところで大きな被害が

    出てしまっています。

     

    そうした状況を踏まえて

    国土交通省様が不動産取引についても

    法律の改正を行うそうです。

     

    不動産を買ったり借りたりするとき

    不動産業者に義務付けられている

    重要事項説明というものがありますが

    令和2年8月28日より

    説明項目が増えることになり

    水害ハザードマップを提示して

    取引の対象となる物件の位置等について

    情報提供することになりました。

     

    アンドホームズではこれまでも

    重要事項説明時にハザードマップを

    添付してご説明していたので

    実務上、大きな変更はないのですが。

     

    例えば福岡市内でも、大雨で

    浸水が想定される区域はかなり

    たくさんあります。

    土砂災害警戒区域に指定されて

    いるところも意外と身近に

    あったりします。

     

    ただ

    今現在、そうした区域に住んでいる

    方もたくさんいらっしゃるわけで

    そうした区域が全部だめというのではなく

    きちんと対策をしたり

    災害に対する意識を高く持ってください

    ということだと思っています。

     

    なければないに越したことはないの

    ですが。

     

    不動産を購入・借りる場合はもちろん

    売りたい・貸したい方も安心して

    取引ができるよう

    双方にきちんとご説明をして

    ご理解いただいたうえで

    不動産取引のお手伝いを

    していこうと思います。

     

    不動産取引でご不安なことなどが

    あれば、ぜひアンドホームズに

    ご相談ください。

     

    しっかり調べて

    いろいろご提案できると思います。

     

    電話 092-836-6705

    メール info@and-homes.com

    またはホームページのコンタクトフォームから

    お問い合わせください。

  • 電気器具修理の現地調査

    8/5(水)

    今日午前中は

    先日ご連絡いただいた

    照明器具修理のため

    お客様のご自宅へおうかがい

    してきました。

     

    お住いになられて約10年も経つのに

    とてもきれいにお住いで

    なぜかこちらまでうれしく

    なってしまいます。

     

    早速、つかなくなってしまった

    キッチン天井の照明器具を

    電気工事業者さんに見てもらうと

    蛍光灯の電球は切れていない

    壁付けスイッチも壊れていない

    電気もちゃんと通っている

    となると照明器具の故障だと

    原因がわかりました。

     

    天井にじかに付けられている

    照明器具なので

    お客様自身での器具の交換は

    できないため

    器具を選んでいただいて

    交換工事をすることになりました。

     

    蛍光灯からLEDに変更するので

    消費電力は抑えられ

    同じサイズでさらに明るくなり

    約10年も電球交換不要と

    メリットたくさんです。

     

    10年後にもし

    LEDが切れてしまった場合も考えて

    LEDユニット交換可能なタイプもご提案。

     

    お盆までには交換工事ができればと

    思っています。

     

    こんな感じで

    ・ちょっと修繕したい箇所がある

    ・使い勝手がわるい箇所がある

    ・壁紙を貼り替えて気分転換したい

    ・全面的にリノベーションした

    など、いろいろなご要望に

    お答えできると思います。

     

    なかには管理規約や技術的な問題で

    出来ないこともありますが

    しっかり調べてご説明もしますので

    お気軽にご連絡いただければと。

     

    以前ご購入されてお久しぶりの方も

    アンドホームズは初めての方も

    お問い合わせお待ちしています。

     

    お電話は 092-836-6705 まで。

    メールは info@and-homes.com もしくは

    ホームページのコンタクトフォームから

    ご連絡ください。