夏にむけてエアコン清掃

7/21(月)

今日はエアコン清掃の立会い。

午前9:30から作業を開始して

もらいました。

 

エアコン清掃
エアコン清掃

 

作業中はもちろん

エアコンは使えないので

暑い中の作業になります。

 

お掃除ロボット付きのタイプなので

一度全部ばらしてから

キレイに清掃し、また組み立てる。

 

終わったのは午後2:30頃で

約5時間に及ぶ清掃でした。

 

来ていただいた担当の方は

1日にだいたい2軒まわって

作業されるそうで

夏前が一番忙しいとのこと。

 

今回のエアコンは3年前にいちど

清掃していたものでしたが

やっぱり結構な汚れがあったので

使用環境にもよると思いますが

2年おきぐらいでは

やってもらわないと気持ち悪いな

と思いました。

 

今後エアコン清掃をするときは

忙しい夏前のシーズン以外で

やってもらうほうが

予約がとりやすいのと

作業する方も立ち会う人も

暑い思いをしなくてすむので

おすすめです。

UR賃貸と団地の分譲賃貸の違い

7/17(金)

今日はお電話で問い合わせをいただきました。

団地の低層階に賃貸でお引越しを

考えていらっしゃる方から。

 

城南区の某団地が希望なのだそうだが

どこに問合せをしていいのかわからず

ネットで調べてアンドホームズへ

ご連絡いただきました。

 

多分、城南区と早良区で

場所がわりと近いのと

団地物件や古い物件などの事例も

いくつか載っているので

検索にヒットしたのかもしれませんが

かなり順位は低かったんじゃないかと

思います。

団地の賃貸
団地の賃貸

お問い合わせの中で大きな疑問があり

賃貸専用の棟と分譲の棟があるが

分譲の棟でも賃貸情報があるのはなぜか

というもの。

 

まず、賃貸棟についてはURが貸主となり

募集をしています。

分譲棟については各部屋で別の所有者がいるので

その中で自分では住まずに

個別に賃貸に出す方がいて

募集を請け負った不動産会社が募集をしている

ということになります。

 

アンドホームズでは賃貸棟のUR物件も

別の不動産会社が募集をしている

分譲賃貸の物件も

どちらも扱うことができますが

UR物件の場合、

仲介手数料(家賃1ヶ月分)は

お客さんからはもらわない

(もらってはいけない)決まりなので

初期費用が少し安くなる

ことが多いです。

 

広い敷地と割安な家賃が

魅力の団地物件。

いちから一緒に理想の部屋を

探すことはもちろん

ネットの物件情報で見て

気になる部屋がある場合も

他の物件と比較しながらまとめて見に行く

といったこともできますので

お気軽にご相談ください。

 

団地物件や古い物件が大好きで

たくさん見てきた担当者が一緒に楽しく

お部屋探しさせていただきます。

 

お問い合わせ先:アンドホームズ株式会社

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

フラットナゴミニ宮の陣、顔合わせ

7月16日(木)

今日は久留米市宮ノ陣まで来ました。

 

フラットナゴミニ宮の陣の契約後のフォローと

B棟を借りていただくパン屋さん

【fresh bakery primo(仮)】さんと

C棟を借りていただく託児所さん

【みちくさほいくえん(仮)】さんの

顔合わせをするためです。

【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中
【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中

 

これからお隣でお仕事をされるので

みなさんお互いにどんな方か

早めにご紹介しておきたいなと思いました。

残念ながら、一足先に借りていただいていた

A棟の【田中土地家屋調査士事務所】さんは

お仕事が忙しくご不在だったのですが

B棟の方とは先日ご挨拶をされていたとのことで

すでに良い関係が築けているようで

安心しました。

【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中
【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中

 

これから新しく仕事を始める

起業家さんの方たちのお話を

僕が聞きたいというのも内緒の理由でしたが

みなさん不安を確信に変えるべく

着々と準備をされていて

僕自身も刺激をいただきました。

 

その後、

もう一つ宮の陣で楽しみにしていた用事のために

宮の陣駅お隣の五郎丸駅ちかくまで

足を伸ばしました。

 

フラットナゴミニ宮の陣お隣のお花屋さん

【flower shop parc】さんにご紹介いただいて

この宮の陣エリアで少し前から

築古平屋を店舗にコンバージョンして

営業されている方たち。

地域の先輩方です。

美容室【moon hair】さん、

アイスクリームとケーキ屋さん

【cinq boucle】さんには

以前からエリアの情報や

実際の改装の内容など

いろいろと教えていただいていたので

御礼のためにご訪問しました。

cinq boucle アイスクリーム
cinq boucle アイスクリーム

 

ふらっと予約もせずにお寄りして

さすがに髪を切ってもらったりは

当然できませんが

以前からinstagramで気になっていた

サンクブークレさんのアイスは

無事食べることができました。

種類も多く迷いましたが、

選んだのはシナモンバナナ。激うまでした。

 

お花屋さん【flower shop parc】さん

美容室【moon hair】さん

アイスクリームとケーキ屋さん

【cinq boucle】さん、

いろいろとお世話になり

本当にありがとうございました。

 

先日からの大雨で、

久留米でも大きな被害がでてしまいました。

7/16、少し落ち着いた筑後川の様子です。

筑後川 7/16の様子
筑後川 7/16の様子

 

フラット ナゴミニ 宮の陣 周辺には

大きな被害はなかったものの

浸水など被害にあわれた方々には

一日も早く日常がもどりますように。

 

福岡への帰り際、

メールを確認するとクレームのメールが1通。

フラットナゴミニ宮の陣奥の月極駐車場にて

工事車両が枠をはみ出して停めてあり

他の車が移動しづらいとのこと。

すぐ現地に戻り、職人さんへ直接

改善をお願いしました。

まだ現地近くにいたので

早めに直接対応ができてよかったです。

月極駐車場の方々には

ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。

 

さて、【フラット ナゴミニ 宮の陣】は

だいたい8月末から9月ごろにかけて

各テナントさんが本格始動されます。

近くにお寄りの際は

ぜひお立ち寄りください。


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空き家や空き地の売却に有利!100万円特別控除が施行されました!

低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の控除について

活用されていない空き家や空き地を売却した場合に、譲渡所得から100万円を控除するという制度が2020年7月1日より施行されます。

未利用の空き家や空き地を売った場合、売主の税金が安くなるので、要件に該当する場合はぜひ利用したい制度です。

国土交通省資料より 活用イメージ
国土交通省資料より 活用イメージ

 

制度の要件概要

  1. 譲渡した者が個人であること。
  2. 空き家や空き地が都市計画区域内にあること及び譲渡の後の利用について市区町村長の確認がされたものであること。
  3. 譲渡の年の1月1日において所有期間が5年を超えること。
  4. 建物を含めた譲渡の金額が500万円を超えないこと。
  5. 譲渡した個人の配偶者その他一定の関係者に対する譲渡でないこと。
  6. 令和4年12月31日までの譲渡であること。

などが主な要件になります。

他にも諸々要件はありますが、満たすことができれば、譲渡所得から100万円を控除することができるので、これまでよりお得に売却することができます。

国土交通省資料より 特例適用イメージ
国土交通省資料より 特例適用イメージ

この制度が適用できる物件なのか等、個別のご相談についてご予約受付中です。

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社 電話 092-836-6705

 

【高宮ハウスA棟】販売価格変更のお知らせ

福岡市南区高宮 高宮ハウスA棟

現在販売中の中古マンション、

【高宮ハウスA棟】につきまして

販売価格の変更を行います。

 

現在賃貸中の中古マンションですので、

投資用、もしくはご退去後のご自宅として

ご検討ください。

表面利回りは8.72%となります。

 

平成23年に、自然素材にこだわった

大規模リフォームを行っており、

室内程度は良好です。

ファミリーに人気の西高宮小学校区、

西鉄高宮駅徒歩11分となっています。

概要情報

  • 新  価  格:1,650万円
  • 物  件  名:高宮ハウスA棟
  • 所  在  地:福岡市南区高宮
  • 交  通:西鉄高宮駅徒歩11分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:RC造4階建2階部分
  • 専有面積:88.66㎡
  • バルコニー:7.70㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:昭和57年11月
  • 総  戸  数:40戸
  • 管理形態:全部委託(住友不動産建物サービス)
  • 管  理  費:10,640円/月
  • 修繕積立金:10,730円/月
  • 現  況:賃貸中(120,000円/月額)
  • 駐  車  場:1台権利付き(駐車場管理費1,850円/月額)
  • 設  備:モニターホン、オール電化、トランクルーム2.7㎡(専有面積に含む)

不動産投資にご興味のある方、

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

【梅林7丁目平屋】ご成約ありがとうございました

福岡市早良区梅林 中古戸建て

アンドホームズで販売しておりました、梅林7丁目平屋につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 所  在  地:福岡市早良区梅林7丁目
  • 交  通:地下鉄七隈線「梅林」駅 徒歩9分
  • 間  取:4LDK
  • 建物面積:80.85㎡
  • 構造規模:木造瓦葺平家建
  • 土地面積:218.67㎡
  • 権  利:所有権
  • 地  目:宅地
  • 建蔽容積:50%・80%(戸建住環境形成地区)
  • 築  年  月:昭和48年4月
  • 駐  車  場:あり(現況1台)
  • 接  道:西側公道 幅員約4m
  • 設  備:公営水道 公共下水 九州電力 プロパンガス

似たような物件をお探しの方、中古戸建てのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【アトモスももち】販売開始のお知らせ

福岡市早良区百道浜 アトモスももち
間取図

この度、福岡市早良区百道浜で中古マンションの販売を開始します。

海沿いのタワーマンションで陽当り、眺望ともに良好です。

ペット飼育可(規約の範囲内)、24時間管理なども魅力的だと思います。

概要情報

  • 価  格:3,550万円
  • 物  件  名:アトモスももち
  • 所  在  地:福岡市早良区百道浜
  • 交  通:福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩17分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:SRC造25階建 10階部分
  • 専有面積:79.67㎡
  • バルコニー:16.35㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:平成5年11月
  • 総  戸  数:184戸
  • 管理形態:全部委託
  • 管  理  費:14,200円/月
  • 修繕積立金:5,580円/月
  • 現  況:所有者居住中
  • 駐  車  場:空有り(16,000円/月額)
  • 設  備:エレベーター(2基)、オートロック、防犯カメラ、モニターホン

所有者居住中ですが内覧可能です。お気軽にお問合せください。

【ダイアパレス姪浜】ご成約ありがとうございました。

福岡市西区姪浜駅南 ダイアパレス姪浜

アンドホームズで販売しておりました、ダイアパレス姪浜につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

  • 価  格:—-万円
  • 物  件  名:ダイアパレス姪浜
  • 所  在  地:福岡市西区姪浜駅南2丁目
  • 交  通:地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩7分
  • 間  取:1K
  • 構造規模:SRC造10階建 7階部分
  • 専有面積:18.34㎡
  • バルコニー:東側4.45㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 築  年  月:平成2年2月
  • 総  戸  数:88戸
  • 管理形態:全部委託(コミュニティワン株式会社)
  • 管  理  費:3,500円/月
  • 修繕積立金:6,350円/月
  • 現  況:空家
  • 駐  車  場:敷地内空有り(1台8,000円/月)
  • 設  備:エレベーター、オートロック、モニターホン

似たような物件をお探しの方、中古マンションのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【高宮ハウスA棟】販売開始のお知らせ

福岡市南区高宮 高宮ハウスA棟

この度、福岡市南区高宮で中古マンションの販売を開始します。

現在賃貸中の中古マンションですので、投資用としてご検討ください。

平成23年に、自然素材にこだわった大規模リフォームを行っており、室内程度は良好です。

ファミリーに人気の西高宮小学校区、西鉄高宮駅まで徒歩11分となっています。

概要情報

  • 価  格:1,700万円
  • 物  件  名:高宮ハウスA棟
  • 所  在  地:福岡市南区高宮
  • 交  通:西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩11分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:RC造4階建 2階部分
  • 専有面積:88.66㎡
  • バルコニー:7.70㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:昭和57年11月
  • 総  戸  数:40戸
  • 管理形態:全部委託(住友不動産建物サービス)
  • 管  理  費:10,640円/月
  • 修繕積立金:10,730円/月
  • 現  況:賃貸中(120,000円/月額)
  • 駐  車  場:1台権利付き(駐車場管理費1,850円/月額)
  • 設  備:モニターホン、オール電化、トランクルーム2.7㎡(専有面積に含む)

不動産投資にご興味のある方、お気軽にお問合せください。

【ダイアパレス姪浜】販売開始のお知らせ

福岡市西区姪浜駅南 ダイアパレス姪浜

【こちらの物件はご成約済みとなりました。ありがとうございました。】

この度、福岡市西区姪浜駅南で中古マンションの販売を開始します。

現在空室の1Kマンションですので投資用として、またご自宅やセカンドハウスとしていかがでしょうか。

人気の地下鉄空港線 姪浜駅まで徒歩7分、お買物や食事に便利なウエストコート姪浜までも徒歩1分の好立地となっています。

築29年ですが、5年ほど前に大規模修繕済みでエントランス等がかなりきれな点と、上階なしの南東角部屋で眺望も魅力的です。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 物  件  名:ダイアパレス姪浜
  • 所  在  地:福岡市西区姪浜駅南2丁目
  • 交  通:地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩7分
  • 間  取:1K
  • 構造規模:SRC造10階建 7階部分
  • 専有面積:18.34㎡
  • バルコニー:東側4.45㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 築  年  月:平成2年2月
  • 総  戸  数:88戸
  • 管理形態:全部委託(コミュニティワン株式会社)
  • 管  理  費:3,500円/月
  • 修繕積立金:6,350円/月
  • 現  況:空家
  • 駐  車  場:敷地内空有り(1台8,000円/月)
  • 設  備:エレベーター、オートロック、モニターホン

お手頃価格で不動産投資を始めたい方、便利な場所でのセカンドハウスにご興味のある方、お気軽にお問合せください。