企画

場所は福岡県の中央に位置する久留米市。市街地の中心部である西鉄久留米駅から2駅の宮の陣駅近くに物件はあります。周辺は交通の便も良いことから集まる中規模の事業所や病院などと、古くからの住宅街とが隣接するエリア。

オーナーは古く味のあるものが好きで、生まれ育った地元の宮ノ陣を少しでも盛り上げたいということから、なるべく建物を残して活用したいというご意向でした。ただ、そのまま住居として貸すには大規模な修繕が必要な状態なので、現状のままテナントとして貸し出し、改装は借主に自由に行ってもらい、退去時の原状回復は不要としました。

借主側での改装もある程度の費用が見込まれたため、長期的にご入居いただけそうなことと、万が一ご退去があったとしても当初よりもより良く改装された状態で物件が戻ってくるので、次回募集時にはさらに良い条件で貸し出すことができそうなことも、オーナーにとってメリットになります。

6棟中、敷地の奥に建つ3棟は道路に面しておらず、法令的にテナントへのコンバージョンが難しいので、残念ながら解体し月極駐車場とすることにしました。すぐそばに大規模な分譲マンションがあり、慢性的に平置き駐車場が不足していることは調査済みだったので、テナントが稼働するまでの収入源としても考えていましたが、予想通り20台全てがすぐに満車となり、リスク分散的にも良い結果となりました。

ネーミングは、物件を建てられたお父様のお名前から「和」の一文字をいただき、なごみと読ませてもらいました。こぢんまりとしたスケール感の平屋「mini」「flat」と近隣の方に「ふらっと」寄ってもらえる施設になって欲しいという思いから、「flat nagomini宮の陣」とし、イメージカラーは近所で古くから愛される「将軍梅」という梅の花の色にしています。