リースバックでの中古マンション買取り

12/1(火)

今日は中古マンションの売買決済がありました。

以前売買の仲介としてお手伝いした
福岡市西区の中古マンションでしたが
今回はその買主様からアンドホームズが
買い取ることになりました。

中古マンションの買取り
中古マンションの買取り

前回の買主様が、今回は売主様になるのですが
さらに今回の場合は複雑です。

今回の売主様はお売りになられてから
そのまま賃借人として部屋を使われるので
アンドホームズが貸主となり賃貸契約を結びます。

いわゆるリースバックというかたちでの
対応になりました。

ああしたい、こうしたい、といったご希望があれば
まずは何でもご相談ください。

なるべくご希望にそったかたちでの
ご提案をさせていただきます。

小さい会社ならではの小回りがきく
対応ができると思います。

お洒落な事務所で打ち合わせ

11/25(水)

今日は午前中から
アパートの募集企画の打ち合わせ。

K氏の事務所に集まり
(あ、もうお一人一緒に行った方もK氏だった・・・)
K氏、K氏と僕の3人、資料を広げて
これはいい、あれがこうだと
いろいろアイディアが出ます。

打ち合わせ自体も
もちろん盛り上がったのですが
個人的に気になったのは
おうかがいした事務所。

土足仕様の板張りの床だったり
RCの躯体あらわしの天井、塗装仕上げの壁など
おしゃれさんの仕事場そのもの。

くぅ、うらやましすぎる。

センスのカタマリや。

かたやうちの事務所は
分譲マンションの一室を借りているので
なかなか大きな改装はできない。

原状回復前提でもう少し手を入れるか
そのうちもうちょっと落ち着いたら
思い切ってどっか事務所を引っ越そうかなと
本気で考える一日でした。

アウトドア×不動産の企画を!

11/17(火)
今日は午後から打ち合わせ。

先日ご紹介いただいた
賃貸物件におうかがいし
現地調査を行いました。

きちんと手入れされていて
築年数よりも良く見える建物ですが
すごく特徴的だと言える部分は
多くありません。

ただ、バルコニーから見渡せる景色が
すごすぎるんです。

緑、緑、緑。
中央区なのに、この借景はすごいと
オーナーさんに何気なく聞いてみると
そこもうちの敷地内なんだよ、と!!!

借景じゃないなんて(笑)
しかも広いなんてもんじゃない!
となりの家がまったく見えません。

これはすごい!
さっそく森に入って調査を。

中央区の森
中央区の森

大きなくすのきがシンボルツリーです。

大きなくすのき
大きなくすのき

この森をうまく利用して
賃貸募集の企画をさせていただける
ことになりました!

アウトドア大好き人間には
たまらない仕事!

もはや仕事なのか趣味なのかわかりませんが
うちの為にあるような企画なので
絶対におもしろいものを
ご提案できると思います。

ちょっと時間はかかるかもしれませんが
頑張って練り上げます!

アパート賃貸管理のお問合せ

11/11(火)
今日は新規のお問合せを1件いただきました。

面白いことができそうな賃貸管理会社を
探しているとのことで、とある方から
アンドホームズなら何かできるかもと
ご紹介されたそうです。

とある方(K氏)、ありがとうございます。
また近いうちにお食事にでも行きましょう!

物件は築年数の経った鉄骨アパート。

一般的な管理会社さんで家賃下げましょうとの
提案しかもらえないようですが
(手間がかかる、めんどくさいってことでしょうか)
アンドホームズでは大歓迎!大好物です(笑)

ご相談段階なのでまだ内容は秘密ですが
正式に取扱いが決まれば、改めてプロジェクトとして
ご紹介させていただきます。

築年数が古くて空室が目立ってきた
管理会社から家賃値下げの提案しかされないなど
お困りの方はぜひアンドホームズまでご連絡を。

ご希望に沿って、ご期待以上のご提案ができると思います。

お問合せ先:アンドホームズ
電話:092-836-6705
メール:info@and-homes.com

戸建て物件のリフォーム打ち合わせ

11/6(金)

今日は、先日からご相談いただいていた
戸建て物件の現地へ行ってきました。

リフォームの打ち合わせ
リフォームの打ち合わせ

すでにリフォームが始まっていて
設備など新しいものが入っていました。

どんどん変わっていくので
次回打ち合わせが楽しみです。

完成後に募集開始させていただくので
早良区で賃貸戸建てを探している方、
もうしばらくお待ちください!

フラットナゴミニ宮の陣 ご入居者紹介③

さらにさらに。
引き続きフラットナゴミニ宮の陣の
ご入居者をご紹介していきます。

今回は向かって左側、C棟のご入居者
みちくさほいくえん さん。

ウッドを中心にした外観に
明るい色使いの楽しそうなほいくえんに
なっています。

ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観

外部スペースは園庭として。
陽当りの良い南側は
芝とウッドデッキになっています。

ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観
ほいくえん外観

そして室内です。

パステルカラーが可愛らしい
ほいくえん室内。

床は足ざわりの良い無垢の木材を
使われています。

ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内
ほいくえん室内

とってもアットホームな雰囲気の
みちくさほいくえんさん。

開園したばかりですが
すでに小さなお子さんの
元気な声も聞こえています。

まだまだ新入園児募集中ですので
お近くで保育園をお探しの方はぜひ
ホームページをご覧ください。

みちくさほいくえん ホームページ

また、実際に行って雰囲気を見てみるのも

いいかもしれません!

よろしくお願いいたします。

フラットナゴミニ宮の陣 ご入居者紹介①

10/29(木)

今日は午前中から久留米に。

 

企画、管理しているフラット ナゴミニ 宮の陣へ。

すでに全3棟のテナントさんが

全て営業を開始されているので、順番にご紹介できればと

思っています。

 

フラットナゴミニ宮の陣
フラットナゴミニ宮の陣

 

まずはA棟。

土地家屋調査士さんが事務所としてご利用されています。

 

外観はほとんど手をかけずにあっさりと

手直しをしてのご利用ですが、

誠実で純朴そうな、ご入居者さんのお人柄っぽくて

とてもいい感じです。

田中崇仁土地家屋調査士事務所
田中崇仁土地家屋調査士事務所

 

田中崇仁土地家屋調査士事務所
田中崇仁土地家屋調査士事務所

 

【田中崇仁土地家屋調査士事務所】

土地や建物を売買するとき等に

ここからここまでが敷地です、と測量をしたり

建物を増築したときに増築登記を

したりする専門家です。

 

新築の戸建てを建てたときも

建物の広さを登記するのでお世話になります。

 

その他にも

広い自宅敷地を分筆(敷地を分ける登記)して

売る場合や

なかなかないのですが

隣地の方と敷地の境界でもめたり

した場合にも公正で専門的な立場で

助けてくださいます。

 

土地や建物の測量などで

お困りごとがあれば

ぜひご相談されてみてください。

 

お問合せ先:田中崇仁土地家屋調査士事務所

電話:0942-65-5398

http://www.fukuoka-chousashi.or.jp/members/2276-2/

賃貸物件をご案内

10/27(火)

今日は、賃貸物件のご案内に行ってきました。

 

たまには仕事をしていることを書かないと

いつも遊んでいるみたいに思われています。

 

今日のお客様は、以前からお付き合いのあるご夫婦。

お客様のほうから、この戸建て物件を見に行きたい!

とリクエストいただいてのご案内です。

 

約2時間、じっくり室内やお庭を見て

周辺のお店など環境もチェックします。

 

今回はけっこう古い建物だったので

窓枠などが歪んで隙間があったり

ちょっと難しい物件でしたが

また他にいい物件があればご紹介して

見にいこうと思います。

 

ご要望があれば

もちろんこちらで物件を探してご紹介もしますし

今回のように

お客様がネットで見つけた物件を一緒に見に行って

良い点、悪い点など話しながら

一緒に検討していく、ということもできます。

 

まずはお気軽に、こんな物件を探しているけどと

ご相談いただければ、ご希望に沿ったかたちで

いろいろとご提案できると思います。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

売却査定のご依頼をいただきました

9/28(月)

今日はまたまた福岡市役所にて

物件の調査作業。

 

以前不動産ご購入のお手伝いを

させていただいたお客様で

今回はご自宅の相続対策について

先日からご相談を受けており

現在の仲介での売却価格と

リースバックでの

売却価格及び賃料について

査定をすることになりました。

 

相続時を考えての査定になり

相続税や贈与税などの考慮も

必要になるので

いつもお世話になっている税理士さんに

いろいろと教えてもらいながら

ご希望に沿えるご提案を練っています。

 

すぐに売却するわけではないけど

今の売却相場を知っておきたい

といった事前のご相談でもOKです。

 

不動産の売却についてのお問合せ

お待ちしております。

 

お問合せ先:アンドホームズ株式会社

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

浴室工事完成

9/23(水)

約1週間かかった浴室のリフォーム工事。

連休中にようやく完成しました。

 

浴室リフォーム工事
浴室リフォーム工事

 

浴室リフォーム工事
浴室リフォーム工事

 

タイル張りだったころの様子が

思い出せないくらい

ピカピカになりました。

 

お掃除も楽になりそうです。

 

リフォーム、リノベーションから

小さな修繕なども

お気軽にお問合せください。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

お問合せください。