水害ハザードマップの説明について

8/6(木)

ここ数年、梅雨や台風時期になると

多くなってきた大雨の被害。

 

今年もすでに

いろんなところで大きな被害が

出てしまっています。

 

そうした状況を踏まえて

国土交通省様が不動産取引についても

法律の改正を行うそうです。

 

不動産を買ったり借りたりするとき

不動産業者に義務付けられている

重要事項説明というものがありますが

令和2年8月28日より

説明項目が増えることになり

水害ハザードマップを提示して

取引の対象となる物件の位置等について

情報提供することになりました。

 

アンドホームズではこれまでも

重要事項説明時にハザードマップを

添付してご説明していたので

実務上、大きな変更はないのですが。

 

例えば福岡市内でも、大雨で

浸水が想定される区域はかなり

たくさんあります。

土砂災害警戒区域に指定されて

いるところも意外と身近に

あったりします。

 

ただ

今現在、そうした区域に住んでいる

方もたくさんいらっしゃるわけで

そうした区域が全部だめというのではなく

きちんと対策をしたり

災害に対する意識を高く持ってください

ということだと思っています。

 

なければないに越したことはないの

ですが。

 

不動産を購入・借りる場合はもちろん

売りたい・貸したい方も安心して

取引ができるよう

双方にきちんとご説明をして

ご理解いただいたうえで

不動産取引のお手伝いを

していこうと思います。

 

不動産取引でご不安なことなどが

あれば、ぜひアンドホームズに

ご相談ください。

 

しっかり調べて

いろいろご提案できると思います。

 

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

電気器具修理の現地調査

8/5(水)

今日午前中は

先日ご連絡いただいた

照明器具修理のため

お客様のご自宅へおうかがい

してきました。

 

お住いになられて約10年も経つのに

とてもきれいにお住いで

なぜかこちらまでうれしく

なってしまいます。

 

早速、つかなくなってしまった

キッチン天井の照明器具を

電気工事業者さんに見てもらうと

蛍光灯の電球は切れていない

壁付けスイッチも壊れていない

電気もちゃんと通っている

となると照明器具の故障だと

原因がわかりました。

 

天井にじかに付けられている

照明器具なので

お客様自身での器具の交換は

できないため

器具を選んでいただいて

交換工事をすることになりました。

 

蛍光灯からLEDに変更するので

消費電力は抑えられ

同じサイズでさらに明るくなり

約10年も電球交換不要と

メリットたくさんです。

 

10年後にもし

LEDが切れてしまった場合も考えて

LEDユニット交換可能なタイプもご提案。

 

お盆までには交換工事ができればと

思っています。

 

こんな感じで

・ちょっと修繕したい箇所がある

・使い勝手がわるい箇所がある

・壁紙を貼り替えて気分転換したい

・全面的にリノベーションした

など、いろいろなご要望に

お答えできると思います。

 

なかには管理規約や技術的な問題で

出来ないこともありますが

しっかり調べてご説明もしますので

お気軽にご連絡いただければと。

 

以前ご購入されてお久しぶりの方も

アンドホームズは初めての方も

お問い合わせお待ちしています。

 

お電話は 092-836-6705 まで。

メールは info@and-homes.com もしくは

ホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

照明器具修理のご依頼

8/4(火)

昨日、久しぶりのお客様からご連絡を

いただきました。

 

9年?10年?くらい前に

(まだサラリーマンの頃です)

ご自宅マンション探しをお手伝いし

仲介で買っていただいたお客様。

 

室内照明器具の調子が良くないので

見てもらえるかな?とのこと。

 

さっそく電気業者さんなどを

手配して日程調整し

お伺いする段取りをしました。

 

ご購入後すぐにリフォームをされたときに

一度お伺いした以来なので楽しみです。

 

もちろん、しっかりと修理も

してきたいと思います。

 

今回のように

ご購入されたあとの小さな修理はもちろん

リフォームやリノベーションなども

行っているので

生活するなかで使いにくい所があるなど

のご相談も大歓迎。

ちょっとしたことでのご連絡でも

思い出してもらえたことが

うれしいので

お気軽にご連絡ください。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

その他、フェイスブックやインスタの

メッセージでも大丈夫です!

お気軽にどうぞ。

 

ホームページからフェイスブック、インスタも見れます!

ついでにいいね、

してもらえたら

小躍りして喜びます。

よろしくお願いします。

媒介契約のご報告作業

7/30(木)

今日は午前中

中古マンションの売却を

ご依頼いただいているお客様に

販売状況のご報告をさせて

いただきました。

 

インターネット上で

物件ページの閲覧数や

お気に入り登録数

お電話やメールでの反響数の

期間中の推移を資料にまとめて

お知らせします。

 

媒介契約の種類にもよりますが

基本的には2週間に一度

報告資料をメールや郵送して

ご報告しています。

 

最近はほとんどの方が

メールでご報告させてもらっています。

 

不動産の売却や賃貸の募集など

ありましたら、ぜひ

アンドホームズにご連絡ください。

 

なるべくご希望に沿った条件で

販売活動、募集活動をさせて

いただきます。

 

そして、全然関係ありませんが

また広くはないベランダに

新しい仲間が。

 

観賞用トウガラシの

ブラックパール。

 

ブラックパール
ブラックパール
ブラックパール
ブラックパール

 

緑の葉っぱが多く

単調に感じたので

紫がかった葉っぱに

惹かれて連れて帰ってきて

しまいました。

 

もちろん久留米の

flower shop parcさんから。

 

ビーマンみたいな茎に

ナスの花みたい。

 

今は黒い実が

熟すと赤くなるそうです。

楽しみ。

フラットナゴミニ宮の陣、絶賛工事中。

7/29(水)

午前中は久留米です。

 

先日から工事が始まっている

【フラット ナゴミニ 宮の陣】につき

C棟の工事内容の確認をしていきます。

 

退去時の原状回復が無い契約になるので

どの設備が退去時に撤去されるのかなど

細かい確認をしていきます。

 

フラットナゴミニ宮の陣C棟
フラットナゴミニ宮の陣C棟

 

フラットナゴミニ宮の陣C棟
フラットナゴミニ宮の陣C棟

 

C棟はすでに室内は解体が始まっていて

大きな梁で補強しながら

室内壁をどんどん抜いて

オープンな空間になっています。

 

暑い中、作業中の大工さん達と

お施主である借主さんの

微笑ましいやり取りが

場を和ませていて

きっと良い空間になると

勝手に想像しています。

 

そしてこちらは

一足先に着工していたB棟。

ちょっと覗かせてもらいました。

 

フラットナゴミニ宮の陣B棟
フラットナゴミニ宮の陣B棟

 

こちらは大工工事と並行して

もう塗装工事も入っています。

外壁はグレー。

かなり洒落てます。

外観からすでに映えそうです。

フラットナゴミニ宮の陣B棟
フラットナゴミニ宮の陣B棟

 

フラットナゴミニ宮の陣B棟
フラットナゴミニ宮の陣B棟

 

ここに焼き立てのパンが

たくさん並ぶのかと考えると

楽しみでしょうがありません。

 

管理業務だなんだと

いろいろと理由をつけては

宮の陣に来る頻度が

どんどん増えています。

 

全店オープンしての

本格始動が待ち遠しいですが

また経過はご報告して

いこうと思います。

UR賃貸と団地の分譲賃貸の違い

7/17(金)

今日はお電話で問い合わせをいただきました。

団地の低層階に賃貸でお引越しを

考えていらっしゃる方から。

 

城南区の某団地が希望なのだそうだが

どこに問合せをしていいのかわからず

ネットで調べてアンドホームズへ

ご連絡いただきました。

 

多分、城南区と早良区で

場所がわりと近いのと

団地物件や古い物件などの事例も

いくつか載っているので

検索にヒットしたのかもしれませんが

かなり順位は低かったんじゃないかと

思います。

団地の賃貸
団地の賃貸

お問い合わせの中で大きな疑問があり

賃貸専用の棟と分譲の棟があるが

分譲の棟でも賃貸情報があるのはなぜか

というもの。

 

まず、賃貸棟についてはURが貸主となり

募集をしています。

分譲棟については各部屋で別の所有者がいるので

その中で自分では住まずに

個別に賃貸に出す方がいて

募集を請け負った不動産会社が募集をしている

ということになります。

 

アンドホームズでは賃貸棟のUR物件も

別の不動産会社が募集をしている

分譲賃貸の物件も

どちらも扱うことができますが

UR物件の場合、

仲介手数料(家賃1ヶ月分)は

お客さんからはもらわない

(もらってはいけない)決まりなので

初期費用が少し安くなる

ことが多いです。

 

広い敷地と割安な家賃が

魅力の団地物件。

いちから一緒に理想の部屋を

探すことはもちろん

ネットの物件情報で見て

気になる部屋がある場合も

他の物件と比較しながらまとめて見に行く

といったこともできますので

お気軽にご相談ください。

 

団地物件や古い物件が大好きで

たくさん見てきた担当者が一緒に楽しく

お部屋探しさせていただきます。

 

お問い合わせ先:アンドホームズ株式会社

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

フラットナゴミニ宮の陣、顔合わせ

7月16日(木)

今日は久留米市宮ノ陣まで来ました。

 

フラットナゴミニ宮の陣の契約後のフォローと

B棟を借りていただくパン屋さん

【fresh bakery primo(仮)】さんと

C棟を借りていただく託児所さん

【みちくさほいくえん(仮)】さんの

顔合わせをするためです。

【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中
【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中

 

これからお隣でお仕事をされるので

みなさんお互いにどんな方か

早めにご紹介しておきたいなと思いました。

残念ながら、一足先に借りていただいていた

A棟の【田中土地家屋調査士事務所】さんは

お仕事が忙しくご不在だったのですが

B棟の方とは先日ご挨拶をされていたとのことで

すでに良い関係が築けているようで

安心しました。

【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中
【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中

 

これから新しく仕事を始める

起業家さんの方たちのお話を

僕が聞きたいというのも内緒の理由でしたが

みなさん不安を確信に変えるべく

着々と準備をされていて

僕自身も刺激をいただきました。

 

その後、

もう一つ宮の陣で楽しみにしていた用事のために

宮の陣駅お隣の五郎丸駅ちかくまで

足を伸ばしました。

 

フラットナゴミニ宮の陣お隣のお花屋さん

【flower shop parc】さんにご紹介いただいて

この宮の陣エリアで少し前から

築古平屋を店舗にコンバージョンして

営業されている方たち。

地域の先輩方です。

美容室【moon hair】さん、

アイスクリームとケーキ屋さん

【cinq boucle】さんには

以前からエリアの情報や

実際の改装の内容など

いろいろと教えていただいていたので

御礼のためにご訪問しました。

cinq boucle アイスクリーム
cinq boucle アイスクリーム

 

ふらっと予約もせずにお寄りして

さすがに髪を切ってもらったりは

当然できませんが

以前からinstagramで気になっていた

サンクブークレさんのアイスは

無事食べることができました。

種類も多く迷いましたが、

選んだのはシナモンバナナ。激うまでした。

 

お花屋さん【flower shop parc】さん

美容室【moon hair】さん

アイスクリームとケーキ屋さん

【cinq boucle】さん、

いろいろとお世話になり

本当にありがとうございました。

 

先日からの大雨で、

久留米でも大きな被害がでてしまいました。

7/16、少し落ち着いた筑後川の様子です。

筑後川 7/16の様子
筑後川 7/16の様子

 

フラット ナゴミニ 宮の陣 周辺には

大きな被害はなかったものの

浸水など被害にあわれた方々には

一日も早く日常がもどりますように。

 

福岡への帰り際、

メールを確認するとクレームのメールが1通。

フラットナゴミニ宮の陣奥の月極駐車場にて

工事車両が枠をはみ出して停めてあり

他の車が移動しづらいとのこと。

すぐ現地に戻り、職人さんへ直接

改善をお願いしました。

まだ現地近くにいたので

早めに直接対応ができてよかったです。

月極駐車場の方々には

ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。

 

さて、【フラット ナゴミニ 宮の陣】は

だいたい8月末から9月ごろにかけて

各テナントさんが本格始動されます。

近くにお寄りの際は

ぜひお立ち寄りください。


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空き家や空き地の売却に有利!100万円特別控除が施行されました!

低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の控除について

活用されていない空き家や空き地を売却した場合に、譲渡所得から100万円を控除するという制度が2020年7月1日より施行されます。

未利用の空き家や空き地を売った場合、売主の税金が安くなるので、要件に該当する場合はぜひ利用したい制度です。

国土交通省資料より 活用イメージ
国土交通省資料より 活用イメージ

 

制度の要件概要

  1. 譲渡した者が個人であること。
  2. 空き家や空き地が都市計画区域内にあること及び譲渡の後の利用について市区町村長の確認がされたものであること。
  3. 譲渡の年の1月1日において所有期間が5年を超えること。
  4. 建物を含めた譲渡の金額が500万円を超えないこと。
  5. 譲渡した個人の配偶者その他一定の関係者に対する譲渡でないこと。
  6. 令和4年12月31日までの譲渡であること。

などが主な要件になります。

他にも諸々要件はありますが、満たすことができれば、譲渡所得から100万円を控除することができるので、これまでよりお得に売却することができます。

国土交通省資料より 特例適用イメージ
国土交通省資料より 特例適用イメージ

この制度が適用できる物件なのか等、個別のご相談についてご予約受付中です。

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アンドホームズ株式会社 電話 092-836-6705