物件の現地確認リベンジ

10/9(金)

今日は、先日査定のご依頼をいただいた

糸島の土地について

現地の確認に行ってきました。

 

ただ、現地確認はこれで2回目。

 

お恥ずかしい話、前回6日に現地に行ったのに

物件までたどり着けずに終わっていたのです。

 

というのもすごい山の中。

糸島の物件確認
糸島の物件確認

 

 

こんな山道を進んで行った先に物件があり

前回はどうも途中までしか

行けてないと気付いたんです。

 

今回は長靴と長袖パーカーという

完全装備で挑み

かすかに残っているか残っていないような

踏みあとを探しながら

スマホのGPSも使いながら

なんとかかんとか

たどり着きました。

 

登山が趣味で役に立つことなんて

あるんですね。

 

さて、しっかり現地の写真を撮って

査定資料を仕上げようと思います。

 

どんな山の中でも

よっぽどのことが無い限り

きちんと査定をしてご報告しますので

ご所有の不動産、今売ったらいくらかな

貸したら家賃はいくらかななど

お気軽にお問合せください。

田舎でも、ボロボロでも構いません。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

物件取扱いのご相談をいただきました

10/2(金)

今日は、先日からやり取りしている

お客様とお昼ごはんを食べながらの

ミーティングでした。

 

先日おうかがいしていた物件以外にも

不動産があるそうで

そちらについても売却査定を

することになりました。

 

ちなみに他社さんでは

ちょっと調べただけで

取扱いを断られた物件

だということですが

アンドホームズでは

法律に反することでなければ

基本的にはお断りする物件はありません。

 

遠方で土地相場や地域性が全くわからない

物件については、逆にご迷惑をかけると

いけないのでお断りすることはありますが。

 

せっかくご相談をいただいたので

少しでもお役に立てるように

調査、売却査定をしっかりと行い

ご希望にそえる形でご提案が

できればと思っています。

 

アンドホームズでは

築年数が古い、状態が悪くボロボロ

田舎すぎるから等、他社さんで

断られた物件でも取り扱いできる

場合があります。

 

まずはお気軽にご相談いただければ

ご希望に沿ったご提案をさせて

いただきます。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

売却査定のご依頼をいただきました

9/28(月)

今日はまたまた福岡市役所にて

物件の調査作業。

 

以前不動産ご購入のお手伝いを

させていただいたお客様で

今回はご自宅の相続対策について

先日からご相談を受けており

現在の仲介での売却価格と

リースバックでの

売却価格及び賃料について

査定をすることになりました。

 

相続時を考えての査定になり

相続税や贈与税などの考慮も

必要になるので

いつもお世話になっている税理士さんに

いろいろと教えてもらいながら

ご希望に沿えるご提案を練っています。

 

すぐに売却するわけではないけど

今の売却相場を知っておきたい

といった事前のご相談でもOKです。

 

不動産の売却についてのお問合せ

お待ちしております。

 

お問合せ先:アンドホームズ株式会社

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

浴室工事完成

9/23(水)

約1週間かかった浴室のリフォーム工事。

連休中にようやく完成しました。

 

浴室リフォーム工事
浴室リフォーム工事

 

浴室リフォーム工事
浴室リフォーム工事

 

タイル張りだったころの様子が

思い出せないくらい

ピカピカになりました。

 

お掃除も楽になりそうです。

 

リフォーム、リノベーションから

小さな修繕なども

お気軽にお問合せください。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

お問合せください。

お客様のご紹介

9/18(金)

今日は久しぶりのお客様からの

お電話がありました。

 

4年前にお部屋探しのお手伝いを

させていただいた方からです。

 

お知り合いの方が

マンションのご購入を検討されて

いるとのこと。

不動産といえば、ということで

お電話をいただきました。

 

こんなときに思い出して

いただけると本当にうれしいです。

 

そういえば今回お電話いただいた

お客様もたしか他のお客様から

ご紹介いただいた方。

 

ご紹介からご紹介がつながり

ご縁が広がっていきます。

 

小躍りして喜んでいます!

 

でも、それと同時に

ご紹介された方に一生懸命

ご対応するのはもちろん

ご紹介した方の期待も

超えていかないといけない重責。

 

頑張って仕事します。

身が引き締まります。

(本当におなかのあたりの身が

引き締まればいいのにとも思います)

 

さて、以前お部屋探しや購入、売却など

お手伝いさせていただいた皆様!

 

もしご家族やお知り合いが

不動産のことで悩んでいたら

ぜひアンドホームズを思い出してください。

 

できること、できないことはありますが

不動産に関することならば何かしら

お役に立てる情報はもっているつもりです。

 

一度お気軽にご連絡ください。

お待ちしています。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

お問合せください。

浴室工事の立会い

9/15(火)

昨日からとある浴室工事の

立会いをしています。

 

築40年くらいのマンションですが

今回ユニットバスに入れ替えています。

 

早良区 マンションの浴室工事
早良区マンションの浴室工事
早良区マンションの浴室工事
早良区マンションの浴室工事

もともとはタイル張りの在来浴室でしたが

新しくユニットバスになります。

 

工期は約1週間かかりますが

水廻りがキレイになると

気持ち良いですね。

ガス給湯器の交換段取り

8/10(水)

今日は早良区の築古戸建ての設備について

現地の打ち合わせに行ってきました。

 

40年前の新築当時から

ずっと使われ続けてきた

ガス給湯器について

新品に入れ替える段取り。

 

早良区戸建てのガス給湯器
早良区戸建てのガス給湯器

 

問題なく交換できそうで

一安心です。

 

浴室自体はどうするか

まだ決まっていませんが

とても楽しみな案件です。

 

また進捗があれば

ご報告できればと思います。

物件現地での企画ご提案

9/3(木)

先日ご相談を受けていた

相続不動産の活用方法について

ある程度方向性が決まってきたので

今日は現地の戸建てで

お客様とミーティング。

 

現地をぐるぐる歩きながら

改装プランをご提案しました。

 

なるべくコストを抑えながら

ご希望の用途に沿うように

練りに練ったプランです。

 

お客様が思い描いていたプランとは

違った方向性でのご提案でしたが

気に入っていただけて良かったです。

 

これからさらに具体的に

物件のクオリティを落とさずに

コストを抑えるよう

実際に動き出していきます。

 

物件情報として出せるのは

もうしばらく先になりそうですが

今から楽しみでしかたありません。

 

相続された不動産など

これから活用方法が決まっていない方

ぜひアンドホームズへご相談ください。

 

物件の特長とご希望条件に沿って

売る、貸すなど多角的に

ご提案ができると思います。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

お気軽にご連絡ください。

賃貸管理の家賃確認

9/1(火)

早いもので今日からもう9月。

この前正月だったような

気がするのは僕だけでしょうか。

 

今日は月初なので

賃貸管理をさせてもらっている物件の

9月分家賃入金を最終確認。

 

ありがたいことに毎月滞納はなし。

ほとんどの入居者様と顔を合わせて

良い関係が築けているからかなと

ちょっとだけ自画自賛です。

本当にありがとうございます。

 

そして、オーナー様へ回収家賃の

送金明細を作成してお送りします。

 

遠方のオーナーさんが多く

全部メールでお送りして作業完了。

 

管理戸数はそんなに多くないのですが

オーナー様とも入居者様とも

ある程度密にやり取りができていて

その物件のこと以外にも

不動産についてご相談やご紹介を

いただくことがあります。

 

今年もあと4か月ですが

いろいろなご期待に応えられるよう

毎日勉強です。

頑張ります。

 

不動産についてお困りごとや

売りたい、買いたい、貸したい、借りたい方の

ご紹介など

お気軽にご連絡ください。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

お問合せください。

 

 

 

 

 

 

 

相続不動産についてのご提案

8/24(月)

先日ご相談を受けていた

相続不動産についてのご提案に

行ってきました。

 

賃貸した場合の家賃相場や

そのまま売却した場合の価格

更地にして売却した場合の価格

などいろいろとご提案しました。

 

単純にこれがいいというものでもなく

それぞれメリットもあれば

デメリットもあるので

きちんとご説明をさせてもらい

そのなかで最もご希望に沿える方法で

共用範囲内のリスクにとどめて

方向性が決まればいいなと思います。

 

まずは複数の相続人様で

話し合われるための材料を

ご提供はできたかな。

 

相続された不動産はもちろん

もう利用しない空き家や空き地など

お持ちの方、ぜひ一度活用方法を

ご提案させてください。

ご連絡お待ちしています。

 

■対象エリア

  • 西区
  • 早良区
  • 城南区
  • 中央区
  • 南区
  • 博多区
  • 東区、ほか福岡市近郊

対象物件

  • 戸建て
  • マンション
  • アパート、ビル
  • 土地
  • 店舗、事務所、倉庫など

お気軽にご相談ください。

ご連絡先:アンドホームズ

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または、ホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。