物件の現地確認リベンジ

10/9(金)

今日は、先日査定のご依頼をいただいた

糸島の土地について

現地の確認に行ってきました。

 

ただ、現地確認はこれで2回目。

 

お恥ずかしい話、前回6日に現地に行ったのに

物件までたどり着けずに終わっていたのです。

 

というのもすごい山の中。

糸島の物件確認
糸島の物件確認

 

 

こんな山道を進んで行った先に物件があり

前回はどうも途中までしか

行けてないと気付いたんです。

 

今回は長靴と長袖パーカーという

完全装備で挑み

かすかに残っているか残っていないような

踏みあとを探しながら

スマホのGPSも使いながら

なんとかかんとか

たどり着きました。

 

登山が趣味で役に立つことなんて

あるんですね。

 

さて、しっかり現地の写真を撮って

査定資料を仕上げようと思います。

 

どんな山の中でも

よっぽどのことが無い限り

きちんと査定をしてご報告しますので

ご所有の不動産、今売ったらいくらかな

貸したら家賃はいくらかななど

お気軽にお問合せください。

田舎でも、ボロボロでも構いません。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

物件取扱いのご相談をいただきました

10/2(金)

今日は、先日からやり取りしている

お客様とお昼ごはんを食べながらの

ミーティングでした。

 

先日おうかがいしていた物件以外にも

不動産があるそうで

そちらについても売却査定を

することになりました。

 

ちなみに他社さんでは

ちょっと調べただけで

取扱いを断られた物件

だということですが

アンドホームズでは

法律に反することでなければ

基本的にはお断りする物件はありません。

 

遠方で土地相場や地域性が全くわからない

物件については、逆にご迷惑をかけると

いけないのでお断りすることはありますが。

 

せっかくご相談をいただいたので

少しでもお役に立てるように

調査、売却査定をしっかりと行い

ご希望にそえる形でご提案が

できればと思っています。

 

アンドホームズでは

築年数が古い、状態が悪くボロボロ

田舎すぎるから等、他社さんで

断られた物件でも取り扱いできる

場合があります。

 

まずはお気軽にご相談いただければ

ご希望に沿ったご提案をさせて

いただきます。

 

お問合せ先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

相続不動産についてのご提案

8/24(月)

先日ご相談を受けていた

相続不動産についてのご提案に

行ってきました。

 

賃貸した場合の家賃相場や

そのまま売却した場合の価格

更地にして売却した場合の価格

などいろいろとご提案しました。

 

単純にこれがいいというものでもなく

それぞれメリットもあれば

デメリットもあるので

きちんとご説明をさせてもらい

そのなかで最もご希望に沿える方法で

共用範囲内のリスクにとどめて

方向性が決まればいいなと思います。

 

まずは複数の相続人様で

話し合われるための材料を

ご提供はできたかな。

 

相続された不動産はもちろん

もう利用しない空き家や空き地など

お持ちの方、ぜひ一度活用方法を

ご提案させてください。

ご連絡お待ちしています。

 

■対象エリア

  • 西区
  • 早良区
  • 城南区
  • 中央区
  • 南区
  • 博多区
  • 東区、ほか福岡市近郊

対象物件

  • 戸建て
  • マンション
  • アパート、ビル
  • 土地
  • 店舗、事務所、倉庫など

お気軽にご相談ください。

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

または、ホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

 

市役所などで物件調査

8/20(木)

今日は市役所を訪問。

ご相談いただいた物件の調査です。

 

都市計画法や建築基準法など

いろいろな法律があるので

対象物件にはどんな法律の制限が

かかっているのかを慎重に

調べます。

 

築の古い物件などは特に

建築当時は合法に建っていても

後から法律が厳しくなってしまい

今現在の法律には適合しなく

なってしまったもの

「既存不適格物件」

という物件がよくあります。

 

さあ、集めた資料から

しっかりと情報を読み取って

一番いいご提案に結び付ける

ことができるよう

がんばります。

 

不動産を相続したけど

自分では使わないから

どうしようかと考えている方

ぜひお気軽にご相談ください。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メール:info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

相続不動産のご相談をいただきました

8/19(水)

今日はチラシを見てご相談いただいた

お客様をご訪問しました。

 

ご実家を相続されたけれども

自分では使わないので

どう活用しようかとのご相談でした。

 

物件にまつわるお話や

ご家族のお話などいろいろと

うかがっていると

あっという間に2時間も

お邪魔していました。

 

さっそく持ち帰り

必要な資料を集めて

いちばん良い方法を探して

ご提案したいと思います。

 

せっかくご縁をいただけたので

何とかお役に立てるよう

頑張って企画を仕上げようと

思います。

 

帰りの橋のうえから
帰りの橋のうえから

 

物件は住宅地にありますが

すぐ近くには川もあり

自然豊かな環境です。

 

周辺調査で歩き回りながら

こんなところで

のんびり暮らしたり

のんびり仕事ができたらな

なんて思ったり。

 

ご実家を相続したけれど

自分では使わないから

どうしようかとお考えの方

ぜひお気軽にご相談ください。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話:092-836-6705

メールinfo@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

ご連絡ください。

水害ハザードマップの説明について

8/6(木)

ここ数年、梅雨や台風時期になると

多くなってきた大雨の被害。

 

今年もすでに

いろんなところで大きな被害が

出てしまっています。

 

そうした状況を踏まえて

国土交通省様が不動産取引についても

法律の改正を行うそうです。

 

不動産を買ったり借りたりするとき

不動産業者に義務付けられている

重要事項説明というものがありますが

令和2年8月28日より

説明項目が増えることになり

水害ハザードマップを提示して

取引の対象となる物件の位置等について

情報提供することになりました。

 

アンドホームズではこれまでも

重要事項説明時にハザードマップを

添付してご説明していたので

実務上、大きな変更はないのですが。

 

例えば福岡市内でも、大雨で

浸水が想定される区域はかなり

たくさんあります。

土砂災害警戒区域に指定されて

いるところも意外と身近に

あったりします。

 

ただ

今現在、そうした区域に住んでいる

方もたくさんいらっしゃるわけで

そうした区域が全部だめというのではなく

きちんと対策をしたり

災害に対する意識を高く持ってください

ということだと思っています。

 

なければないに越したことはないの

ですが。

 

不動産を購入・借りる場合はもちろん

売りたい・貸したい方も安心して

取引ができるよう

双方にきちんとご説明をして

ご理解いただいたうえで

不動産取引のお手伝いを

していこうと思います。

 

不動産取引でご不安なことなどが

あれば、ぜひアンドホームズに

ご相談ください。

 

しっかり調べて

いろいろご提案できると思います。

 

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

空き家や空き地の売却に有利!100万円特別控除が施行されました!

低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の控除について

活用されていない空き家や空き地を売却した場合に、譲渡所得から100万円を控除するという制度が2020年7月1日より施行されます。

未利用の空き家や空き地を売った場合、売主の税金が安くなるので、要件に該当する場合はぜひ利用したい制度です。

国土交通省資料より 活用イメージ
国土交通省資料より 活用イメージ

 

制度の要件概要

  1. 譲渡した者が個人であること。
  2. 空き家や空き地が都市計画区域内にあること及び譲渡の後の利用について市区町村長の確認がされたものであること。
  3. 譲渡の年の1月1日において所有期間が5年を超えること。
  4. 建物を含めた譲渡の金額が500万円を超えないこと。
  5. 譲渡した個人の配偶者その他一定の関係者に対する譲渡でないこと。
  6. 令和4年12月31日までの譲渡であること。

などが主な要件になります。

他にも諸々要件はありますが、満たすことができれば、譲渡所得から100万円を控除することができるので、これまでよりお得に売却することができます。

国土交通省資料より 特例適用イメージ
国土交通省資料より 特例適用イメージ

この制度が適用できる物件なのか等、個別のご相談についてご予約受付中です。

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社 電話 092-836-6705

 

【梅林7丁目平屋】販売開始のおしらせ

この度、福岡市早良区梅林7丁目で戸建の販売を開始します。

趣ある平屋をリノベーションして、自分らしい住まいを作りませんか。

敷地約66坪、ゆったりとした庭も魅力です。

また、通勤、通学に便利な地下鉄七隈線 梅林駅まで徒歩9分となっています。

概要情報

  • 価  格:1,100万円
  • 所  在  地:福岡市早良区梅林7丁目
  • 交  通:地下鉄七隈線「梅林」駅 徒歩9分
  • 間  取:4LDK
  • 建物面積:80.85㎡
  • 構造規模:木造瓦葺平家建
  • 土地面積:218.67㎡
  • 権  利:所有権
  • 地  目:宅地
  • 建蔽容積:50%・80%(戸建住環境形成地区)
  • 築  年  月:昭和48年4月
  • 駐  車  場:あり(現況1台)
  • 接  道:西側公道 幅員約4m
  • 設  備:公営水道 公共下水 九州電力 プロパンガス

平屋暮らしがしたい方、リノベーション戸建にご興味がある方、お気軽にお問合せください。

【中央区小笹土地】ご成約ありがとうございました

福岡市中央区小笹 土地

アンドホームズに土地探しをご依頼いただき、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

物件種別:土地

所在地:福岡市中央区小笹

面積:174.92㎡

似たような物件をお探しの方、ご購入の相談などお気軽にお問合せください。