水害ハザードマップの説明について

8/6(木)

ここ数年、梅雨や台風時期になると

多くなってきた大雨の被害。

 

今年もすでに

いろんなところで大きな被害が

出てしまっています。

 

そうした状況を踏まえて

国土交通省様が不動産取引についても

法律の改正を行うそうです。

 

不動産を買ったり借りたりするとき

不動産業者に義務付けられている

重要事項説明というものがありますが

令和2年8月28日より

説明項目が増えることになり

水害ハザードマップを提示して

取引の対象となる物件の位置等について

情報提供することになりました。

 

アンドホームズではこれまでも

重要事項説明時にハザードマップを

添付してご説明していたので

実務上、大きな変更はないのですが。

 

例えば福岡市内でも、大雨で

浸水が想定される区域はかなり

たくさんあります。

土砂災害警戒区域に指定されて

いるところも意外と身近に

あったりします。

 

ただ

今現在、そうした区域に住んでいる

方もたくさんいらっしゃるわけで

そうした区域が全部だめというのではなく

きちんと対策をしたり

災害に対する意識を高く持ってください

ということだと思っています。

 

なければないに越したことはないの

ですが。

 

不動産を購入・借りる場合はもちろん

売りたい・貸したい方も安心して

取引ができるよう

双方にきちんとご説明をして

ご理解いただいたうえで

不動産取引のお手伝いを

していこうと思います。

 

不動産取引でご不安なことなどが

あれば、ぜひアンドホームズに

ご相談ください。

 

しっかり調べて

いろいろご提案できると思います。

 

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

照明器具修理のご依頼

8/4(火)

昨日、久しぶりのお客様からご連絡を

いただきました。

 

9年?10年?くらい前に

(まだサラリーマンの頃です)

ご自宅マンション探しをお手伝いし

仲介で買っていただいたお客様。

 

室内照明器具の調子が良くないので

見てもらえるかな?とのこと。

 

さっそく電気業者さんなどを

手配して日程調整し

お伺いする段取りをしました。

 

ご購入後すぐにリフォームをされたときに

一度お伺いした以来なので楽しみです。

 

もちろん、しっかりと修理も

してきたいと思います。

 

今回のように

ご購入されたあとの小さな修理はもちろん

リフォームやリノベーションなども

行っているので

生活するなかで使いにくい所があるなど

のご相談も大歓迎。

ちょっとしたことでのご連絡でも

思い出してもらえたことが

うれしいので

お気軽にご連絡ください。

 

ご連絡先:アンドホームズ

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

その他、フェイスブックやインスタの

メッセージでも大丈夫です!

お気軽にどうぞ。

 

ホームページからフェイスブック、インスタも見れます!

ついでにいいね、

してもらえたら

小躍りして喜びます。

よろしくお願いします。

媒介契約のご報告作業

7/30(木)

今日は午前中

中古マンションの売却を

ご依頼いただいているお客様に

販売状況のご報告をさせて

いただきました。

 

インターネット上で

物件ページの閲覧数や

お気に入り登録数

お電話やメールでの反響数の

期間中の推移を資料にまとめて

お知らせします。

 

媒介契約の種類にもよりますが

基本的には2週間に一度

報告資料をメールや郵送して

ご報告しています。

 

最近はほとんどの方が

メールでご報告させてもらっています。

 

不動産の売却や賃貸の募集など

ありましたら、ぜひ

アンドホームズにご連絡ください。

 

なるべくご希望に沿った条件で

販売活動、募集活動をさせて

いただきます。

 

そして、全然関係ありませんが

また広くはないベランダに

新しい仲間が。

 

観賞用トウガラシの

ブラックパール。

 

ブラックパール
ブラックパール
ブラックパール
ブラックパール

 

緑の葉っぱが多く

単調に感じたので

紫がかった葉っぱに

惹かれて連れて帰ってきて

しまいました。

 

もちろん久留米の

flower shop parcさんから。

 

ビーマンみたいな茎に

ナスの花みたい。

 

今は黒い実が

熟すと赤くなるそうです。

楽しみ。

UR賃貸と団地の分譲賃貸の違い

7/17(金)

今日はお電話で問い合わせをいただきました。

団地の低層階に賃貸でお引越しを

考えていらっしゃる方から。

 

城南区の某団地が希望なのだそうだが

どこに問合せをしていいのかわからず

ネットで調べてアンドホームズへ

ご連絡いただきました。

 

多分、城南区と早良区で

場所がわりと近いのと

団地物件や古い物件などの事例も

いくつか載っているので

検索にヒットしたのかもしれませんが

かなり順位は低かったんじゃないかと

思います。

団地の賃貸
団地の賃貸

お問い合わせの中で大きな疑問があり

賃貸専用の棟と分譲の棟があるが

分譲の棟でも賃貸情報があるのはなぜか

というもの。

 

まず、賃貸棟についてはURが貸主となり

募集をしています。

分譲棟については各部屋で別の所有者がいるので

その中で自分では住まずに

個別に賃貸に出す方がいて

募集を請け負った不動産会社が募集をしている

ということになります。

 

アンドホームズでは賃貸棟のUR物件も

別の不動産会社が募集をしている

分譲賃貸の物件も

どちらも扱うことができますが

UR物件の場合、

仲介手数料(家賃1ヶ月分)は

お客さんからはもらわない

(もらってはいけない)決まりなので

初期費用が少し安くなる

ことが多いです。

 

広い敷地と割安な家賃が

魅力の団地物件。

いちから一緒に理想の部屋を

探すことはもちろん

ネットの物件情報で見て

気になる部屋がある場合も

他の物件と比較しながらまとめて見に行く

といったこともできますので

お気軽にご相談ください。

 

団地物件や古い物件が大好きで

たくさん見てきた担当者が一緒に楽しく

お部屋探しさせていただきます。

 

お問い合わせ先:アンドホームズ株式会社

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

【高宮ハウスA棟】販売価格変更のお知らせ

福岡市南区高宮 高宮ハウスA棟

現在販売中の中古マンション、

【高宮ハウスA棟】につきまして

販売価格の変更を行います。

 

現在賃貸中の中古マンションですので、

投資用、もしくはご退去後のご自宅として

ご検討ください。

表面利回りは8.72%となります。

 

平成23年に、自然素材にこだわった

大規模リフォームを行っており、

室内程度は良好です。

ファミリーに人気の西高宮小学校区、

西鉄高宮駅徒歩11分となっています。

概要情報

  • 新  価  格:1,650万円
  • 物  件  名:高宮ハウスA棟
  • 所  在  地:福岡市南区高宮
  • 交  通:西鉄高宮駅徒歩11分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:RC造4階建2階部分
  • 専有面積:88.66㎡
  • バルコニー:7.70㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:昭和57年11月
  • 総  戸  数:40戸
  • 管理形態:全部委託(住友不動産建物サービス)
  • 管  理  費:10,640円/月
  • 修繕積立金:10,730円/月
  • 現  況:賃貸中(120,000円/月額)
  • 駐  車  場:1台権利付き(駐車場管理費1,850円/月額)
  • 設  備:モニターホン、オール電化、トランクルーム2.7㎡(専有面積に含む)

不動産投資にご興味のある方、

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

【梅林7丁目平屋】ご成約ありがとうございました

福岡市早良区梅林 中古戸建て

アンドホームズで販売しておりました、梅林7丁目平屋につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 所  在  地:福岡市早良区梅林7丁目
  • 交  通:地下鉄七隈線「梅林」駅 徒歩9分
  • 間  取:4LDK
  • 建物面積:80.85㎡
  • 構造規模:木造瓦葺平家建
  • 土地面積:218.67㎡
  • 権  利:所有権
  • 地  目:宅地
  • 建蔽容積:50%・80%(戸建住環境形成地区)
  • 築  年  月:昭和48年4月
  • 駐  車  場:あり(現況1台)
  • 接  道:西側公道 幅員約4m
  • 設  備:公営水道 公共下水 九州電力 プロパンガス

似たような物件をお探しの方、中古戸建てのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【アトモスももち】販売開始のお知らせ

福岡市早良区百道浜 アトモスももち
間取図

この度、福岡市早良区百道浜で中古マンションの販売を開始します。

海沿いのタワーマンションで陽当り、眺望ともに良好です。

ペット飼育可(規約の範囲内)、24時間管理なども魅力的だと思います。

概要情報

  • 価  格:3,550万円
  • 物  件  名:アトモスももち
  • 所  在  地:福岡市早良区百道浜
  • 交  通:福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩17分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:SRC造25階建 10階部分
  • 専有面積:79.67㎡
  • バルコニー:16.35㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:平成5年11月
  • 総  戸  数:184戸
  • 管理形態:全部委託
  • 管  理  費:14,200円/月
  • 修繕積立金:5,580円/月
  • 現  況:所有者居住中
  • 駐  車  場:空有り(16,000円/月額)
  • 設  備:エレベーター(2基)、オートロック、防犯カメラ、モニターホン

所有者居住中ですが内覧可能です。お気軽にお問合せください。

【ダイアパレス姪浜】ご成約ありがとうございました。

福岡市西区姪浜駅南 ダイアパレス姪浜

アンドホームズで販売しておりました、ダイアパレス姪浜につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

  • 価  格:—-万円
  • 物  件  名:ダイアパレス姪浜
  • 所  在  地:福岡市西区姪浜駅南2丁目
  • 交  通:地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩7分
  • 間  取:1K
  • 構造規模:SRC造10階建 7階部分
  • 専有面積:18.34㎡
  • バルコニー:東側4.45㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 築  年  月:平成2年2月
  • 総  戸  数:88戸
  • 管理形態:全部委託(コミュニティワン株式会社)
  • 管  理  費:3,500円/月
  • 修繕積立金:6,350円/月
  • 現  況:空家
  • 駐  車  場:敷地内空有り(1台8,000円/月)
  • 設  備:エレベーター、オートロック、モニターホン

似たような物件をお探しの方、中古マンションのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【高宮ハウスA棟】販売開始のお知らせ

福岡市南区高宮 高宮ハウスA棟

この度、福岡市南区高宮で中古マンションの販売を開始します。

現在賃貸中の中古マンションですので、投資用としてご検討ください。

平成23年に、自然素材にこだわった大規模リフォームを行っており、室内程度は良好です。

ファミリーに人気の西高宮小学校区、西鉄高宮駅まで徒歩11分となっています。

概要情報

  • 価  格:1,700万円
  • 物  件  名:高宮ハウスA棟
  • 所  在  地:福岡市南区高宮
  • 交  通:西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩11分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:RC造4階建 2階部分
  • 専有面積:88.66㎡
  • バルコニー:7.70㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:昭和57年11月
  • 総  戸  数:40戸
  • 管理形態:全部委託(住友不動産建物サービス)
  • 管  理  費:10,640円/月
  • 修繕積立金:10,730円/月
  • 現  況:賃貸中(120,000円/月額)
  • 駐  車  場:1台権利付き(駐車場管理費1,850円/月額)
  • 設  備:モニターホン、オール電化、トランクルーム2.7㎡(専有面積に含む)

不動産投資にご興味のある方、お気軽にお問合せください。

【ダイアパレス姪浜】販売開始のお知らせ

福岡市西区姪浜駅南 ダイアパレス姪浜

【こちらの物件はご成約済みとなりました。ありがとうございました。】

この度、福岡市西区姪浜駅南で中古マンションの販売を開始します。

現在空室の1Kマンションですので投資用として、またご自宅やセカンドハウスとしていかがでしょうか。

人気の地下鉄空港線 姪浜駅まで徒歩7分、お買物や食事に便利なウエストコート姪浜までも徒歩1分の好立地となっています。

築29年ですが、5年ほど前に大規模修繕済みでエントランス等がかなりきれな点と、上階なしの南東角部屋で眺望も魅力的です。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 物  件  名:ダイアパレス姪浜
  • 所  在  地:福岡市西区姪浜駅南2丁目
  • 交  通:地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩7分
  • 間  取:1K
  • 構造規模:SRC造10階建 7階部分
  • 専有面積:18.34㎡
  • バルコニー:東側4.45㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 築  年  月:平成2年2月
  • 総  戸  数:88戸
  • 管理形態:全部委託(コミュニティワン株式会社)
  • 管  理  費:3,500円/月
  • 修繕積立金:6,350円/月
  • 現  況:空家
  • 駐  車  場:敷地内空有り(1台8,000円/月)
  • 設  備:エレベーター、オートロック、モニターホン

お手頃価格で不動産投資を始めたい方、便利な場所でのセカンドハウスにご興味のある方、お気軽にお問合せください。