水害ハザードマップの説明について

8/6(木)

ここ数年、梅雨や台風時期になると

多くなってきた大雨の被害。

 

今年もすでに

いろんなところで大きな被害が

出てしまっています。

 

そうした状況を踏まえて

国土交通省様が不動産取引についても

法律の改正を行うそうです。

 

不動産を買ったり借りたりするとき

不動産業者に義務付けられている

重要事項説明というものがありますが

令和2年8月28日より

説明項目が増えることになり

水害ハザードマップを提示して

取引の対象となる物件の位置等について

情報提供することになりました。

 

アンドホームズではこれまでも

重要事項説明時にハザードマップを

添付してご説明していたので

実務上、大きな変更はないのですが。

 

例えば福岡市内でも、大雨で

浸水が想定される区域はかなり

たくさんあります。

土砂災害警戒区域に指定されて

いるところも意外と身近に

あったりします。

 

ただ

今現在、そうした区域に住んでいる

方もたくさんいらっしゃるわけで

そうした区域が全部だめというのではなく

きちんと対策をしたり

災害に対する意識を高く持ってください

ということだと思っています。

 

なければないに越したことはないの

ですが。

 

不動産を購入・借りる場合はもちろん

売りたい・貸したい方も安心して

取引ができるよう

双方にきちんとご説明をして

ご理解いただいたうえで

不動産取引のお手伝いを

していこうと思います。

 

不動産取引でご不安なことなどが

あれば、ぜひアンドホームズに

ご相談ください。

 

しっかり調べて

いろいろご提案できると思います。

 

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

フラットナゴミニ宮の陣、絶賛工事中。

7/29(水)

午前中は久留米です。

 

先日から工事が始まっている

【フラット ナゴミニ 宮の陣】につき

C棟の工事内容の確認をしていきます。

 

退去時の原状回復が無い契約になるので

どの設備が退去時に撤去されるのかなど

細かい確認をしていきます。

 

フラットナゴミニ宮の陣C棟
フラットナゴミニ宮の陣C棟

 

フラットナゴミニ宮の陣C棟
フラットナゴミニ宮の陣C棟

 

C棟はすでに室内は解体が始まっていて

大きな梁で補強しながら

室内壁をどんどん抜いて

オープンな空間になっています。

 

暑い中、作業中の大工さん達と

お施主である借主さんの

微笑ましいやり取りが

場を和ませていて

きっと良い空間になると

勝手に想像しています。

 

そしてこちらは

一足先に着工していたB棟。

ちょっと覗かせてもらいました。

 

フラットナゴミニ宮の陣B棟
フラットナゴミニ宮の陣B棟

 

こちらは大工工事と並行して

もう塗装工事も入っています。

外壁はグレー。

かなり洒落てます。

外観からすでに映えそうです。

フラットナゴミニ宮の陣B棟
フラットナゴミニ宮の陣B棟

 

フラットナゴミニ宮の陣B棟
フラットナゴミニ宮の陣B棟

 

ここに焼き立てのパンが

たくさん並ぶのかと考えると

楽しみでしょうがありません。

 

管理業務だなんだと

いろいろと理由をつけては

宮の陣に来る頻度が

どんどん増えています。

 

全店オープンしての

本格始動が待ち遠しいですが

また経過はご報告して

いこうと思います。

フラットナゴミニ宮の陣、顔合わせ

7月16日(木)

今日は久留米市宮ノ陣まで来ました。

 

フラットナゴミニ宮の陣の契約後のフォローと

B棟を借りていただくパン屋さん

【fresh bakery primo(仮)】さんと

C棟を借りていただく託児所さん

【みちくさほいくえん(仮)】さんの

顔合わせをするためです。

【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中
【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中

 

これからお隣でお仕事をされるので

みなさんお互いにどんな方か

早めにご紹介しておきたいなと思いました。

残念ながら、一足先に借りていただいていた

A棟の【田中土地家屋調査士事務所】さんは

お仕事が忙しくご不在だったのですが

B棟の方とは先日ご挨拶をされていたとのことで

すでに良い関係が築けているようで

安心しました。

【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中
【フラット ナゴミニ 宮の陣】工事中

 

これから新しく仕事を始める

起業家さんの方たちのお話を

僕が聞きたいというのも内緒の理由でしたが

みなさん不安を確信に変えるべく

着々と準備をされていて

僕自身も刺激をいただきました。

 

その後、

もう一つ宮の陣で楽しみにしていた用事のために

宮の陣駅お隣の五郎丸駅ちかくまで

足を伸ばしました。

 

フラットナゴミニ宮の陣お隣のお花屋さん

【flower shop parc】さんにご紹介いただいて

この宮の陣エリアで少し前から

築古平屋を店舗にコンバージョンして

営業されている方たち。

地域の先輩方です。

美容室【moon hair】さん、

アイスクリームとケーキ屋さん

【cinq boucle】さんには

以前からエリアの情報や

実際の改装の内容など

いろいろと教えていただいていたので

御礼のためにご訪問しました。

cinq boucle アイスクリーム
cinq boucle アイスクリーム

 

ふらっと予約もせずにお寄りして

さすがに髪を切ってもらったりは

当然できませんが

以前からinstagramで気になっていた

サンクブークレさんのアイスは

無事食べることができました。

種類も多く迷いましたが、

選んだのはシナモンバナナ。激うまでした。

 

お花屋さん【flower shop parc】さん

美容室【moon hair】さん

アイスクリームとケーキ屋さん

【cinq boucle】さん、

いろいろとお世話になり

本当にありがとうございました。

 

先日からの大雨で、

久留米でも大きな被害がでてしまいました。

7/16、少し落ち着いた筑後川の様子です。

筑後川 7/16の様子
筑後川 7/16の様子

 

フラット ナゴミニ 宮の陣 周辺には

大きな被害はなかったものの

浸水など被害にあわれた方々には

一日も早く日常がもどりますように。

 

福岡への帰り際、

メールを確認するとクレームのメールが1通。

フラットナゴミニ宮の陣奥の月極駐車場にて

工事車両が枠をはみ出して停めてあり

他の車が移動しづらいとのこと。

すぐ現地に戻り、職人さんへ直接

改善をお願いしました。

まだ現地近くにいたので

早めに直接対応ができてよかったです。

月極駐車場の方々には

ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。

 

さて、【フラット ナゴミニ 宮の陣】は

だいたい8月末から9月ごろにかけて

各テナントさんが本格始動されます。

近くにお寄りの際は

ぜひお立ち寄りください。


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空き家や空き地の売却に有利!100万円特別控除が施行されました!

低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の控除について

活用されていない空き家や空き地を売却した場合に、譲渡所得から100万円を控除するという制度が2020年7月1日より施行されます。

未利用の空き家や空き地を売った場合、売主の税金が安くなるので、要件に該当する場合はぜひ利用したい制度です。

国土交通省資料より 活用イメージ
国土交通省資料より 活用イメージ

 

制度の要件概要

  1. 譲渡した者が個人であること。
  2. 空き家や空き地が都市計画区域内にあること及び譲渡の後の利用について市区町村長の確認がされたものであること。
  3. 譲渡の年の1月1日において所有期間が5年を超えること。
  4. 建物を含めた譲渡の金額が500万円を超えないこと。
  5. 譲渡した個人の配偶者その他一定の関係者に対する譲渡でないこと。
  6. 令和4年12月31日までの譲渡であること。

などが主な要件になります。

他にも諸々要件はありますが、満たすことができれば、譲渡所得から100万円を控除することができるので、これまでよりお得に売却することができます。

国土交通省資料より 特例適用イメージ
国土交通省資料より 特例適用イメージ

この制度が適用できる物件なのか等、個別のご相談についてご予約受付中です。

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社 電話 092-836-6705

 

【梅林7丁目平屋】ご成約ありがとうございました

福岡市早良区梅林 中古戸建て

アンドホームズで販売しておりました、梅林7丁目平屋につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 所  在  地:福岡市早良区梅林7丁目
  • 交  通:地下鉄七隈線「梅林」駅 徒歩9分
  • 間  取:4LDK
  • 建物面積:80.85㎡
  • 構造規模:木造瓦葺平家建
  • 土地面積:218.67㎡
  • 権  利:所有権
  • 地  目:宅地
  • 建蔽容積:50%・80%(戸建住環境形成地区)
  • 築  年  月:昭和48年4月
  • 駐  車  場:あり(現況1台)
  • 接  道:西側公道 幅員約4m
  • 設  備:公営水道 公共下水 九州電力 プロパンガス

似たような物件をお探しの方、中古戸建てのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【梅林7丁目平屋】販売開始のおしらせ

この度、福岡市早良区梅林7丁目で戸建の販売を開始します。

趣ある平屋をリノベーションして、自分らしい住まいを作りませんか。

敷地約66坪、ゆったりとした庭も魅力です。

また、通勤、通学に便利な地下鉄七隈線 梅林駅まで徒歩9分となっています。

概要情報

  • 価  格:1,100万円
  • 所  在  地:福岡市早良区梅林7丁目
  • 交  通:地下鉄七隈線「梅林」駅 徒歩9分
  • 間  取:4LDK
  • 建物面積:80.85㎡
  • 構造規模:木造瓦葺平家建
  • 土地面積:218.67㎡
  • 権  利:所有権
  • 地  目:宅地
  • 建蔽容積:50%・80%(戸建住環境形成地区)
  • 築  年  月:昭和48年4月
  • 駐  車  場:あり(現況1台)
  • 接  道:西側公道 幅員約4m
  • 設  備:公営水道 公共下水 九州電力 プロパンガス

平屋暮らしがしたい方、リノベーション戸建にご興味がある方、お気軽にお問合せください。

【住まいお試しサービス】の開始

服を購入するとき、サイズや着心地を確かめるために試着する方が多いと思います。

車を購入するとき、どんな乗り心地なのか試乗するかたがほとんどだと思います。

では、不動産は?

高額なお買い物なのに、お試しできないというのはどうなんでしょうか。

そこで、アンドホームズでは、自社売主物件に限り【住まいお試しサービス】を開始します!

試しに住んでみるというのは大げさですが、実際に長時間過ごしてみて時間帯による陽当りや周辺の交通量の変化、夜の雰囲気などを気兼ねなくゆっくりと確認していただこう、というサービスです。

詳細はこちらから → 住まいお試しサービス

お気軽にお問合せください。

 

【宮の陣 和の庭】募集条件変更のお知らせ

現在募集中のテナント物件【 宮の陣 和の庭 nagomi no niwa 】につきまして、駐車スペース工事の完了に伴い、募集条件の変更をお知らせします。

駐車場:5,400円/台

A棟:3台 B棟:2台 C棟:3台 それぞれ必須契約となります。

お気軽にお問合せください。

物件詳細

■こぢんまりとしたスケール感の平屋。どこか懐かしく愛らしいレトロな建物を活かして、クリエイターの住居兼アトリエ、店舗、SOHO、カフェ、テイクアウト店など飲食店も可。業種や形態はお気軽にご相談ください。

■外壁や室内をペンキで塗る、土間を広げる、無垢材フローリングを敷くなど躯体以外は自由に改装でき、原状回復不要です。

■久留米駅まで2駅約3分の宮の陣駅。周辺は大型マンションや団地、戸建が建ち並ぶ生活エリアです。近隣にはセブンイレブンやファミリーマートなどコンビニも多数出店されています。

■お洒落なフラワーショップなど全4軒のテナントスペース。レトロな建物に魅力を感じる似たような感覚の仲間と、宮の陣を一緒に盛り上げてくれる方を探しています。

賃料:75,600円(税込)

面積:55.19㎡(16.69坪)

その他、物件詳細ページはこちらから。