宅建業免許の更新です

8/7(金)

今日は午前中に

宅建業免許証を受け取りに

行ってきました。

 

宅建業(宅地建物取引業)

いわゆる不動産業ですが

扱う不動産が高額で専門的なので

免許が無いと営業ができません。

 

さらに5年で更新が必要になるので

今回は初めての免許更新と

なりました。

 

国土交通省の大臣様か

地方自治体の知事様に

免許をいただくので

宅建業の免許番号には

大臣か知事の種類が記載され

かっこ(〇〇)内に数字が

入ります。

このかっこ内の数字が1だと

開業から5年未満で

2だと1度更新していると

いうことがわかります。

 

関係ありませんが

その昔は3年更新だったそうです。

はやく数字が増えるので

なぜかうらやましいですね。

 

そして、この度めでたく

アンドホームズも(2)に

なることができました。

 

宅建業免許番号

福岡県知事(1)17912号

福岡県知事(2)17912号

 

早いものでもう開業5年となり

ちょっとだけ感慨深いものも

あります。

 

今までご利用いただいた皆様の

おかげです。

本当にありがとうございます。

 

これからももっと

お役に立てるサービスを

提供できるよう頑張って

いきますので

なにとぞ今後もごひいきに。

 

よろしくお願いいたします。

 

福岡の中古マンション、中古戸建て

土地、店舗事務所など

売りたい、貸したい

買いたい、借りたい

リフォームやリノベーションしたい等

ご相談は無料です。

 

アンドホームズ

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

もしくはホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

水害ハザードマップの説明について

8/6(木)

ここ数年、梅雨や台風時期になると

多くなってきた大雨の被害。

 

今年もすでに

いろんなところで大きな被害が

出てしまっています。

 

そうした状況を踏まえて

国土交通省様が不動産取引についても

法律の改正を行うそうです。

 

不動産を買ったり借りたりするとき

不動産業者に義務付けられている

重要事項説明というものがありますが

令和2年8月28日より

説明項目が増えることになり

水害ハザードマップを提示して

取引の対象となる物件の位置等について

情報提供することになりました。

 

アンドホームズではこれまでも

重要事項説明時にハザードマップを

添付してご説明していたので

実務上、大きな変更はないのですが。

 

例えば福岡市内でも、大雨で

浸水が想定される区域はかなり

たくさんあります。

土砂災害警戒区域に指定されて

いるところも意外と身近に

あったりします。

 

ただ

今現在、そうした区域に住んでいる

方もたくさんいらっしゃるわけで

そうした区域が全部だめというのではなく

きちんと対策をしたり

災害に対する意識を高く持ってください

ということだと思っています。

 

なければないに越したことはないの

ですが。

 

不動産を購入・借りる場合はもちろん

売りたい・貸したい方も安心して

取引ができるよう

双方にきちんとご説明をして

ご理解いただいたうえで

不動産取引のお手伝いを

していこうと思います。

 

不動産取引でご不安なことなどが

あれば、ぜひアンドホームズに

ご相談ください。

 

しっかり調べて

いろいろご提案できると思います。

 

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

またはホームページのコンタクトフォームから

お問い合わせください。

夏季休業のお知らせ

8/3(月)

早いものでもう8月。

長い梅雨もあけました。

 

いつも月の初日は

愛宕神社にお参りに行きます。

意外と信心深いです。

 

愛宕神社から
愛宕神社から

 

 

で、事務所に戻ってカレンダーを

見たんですが焦ります。

 

来週はもうお盆じゃないですか。

 

ということで

アンドホームズの夏季休業のお知らせを

急いでしないといけませんでした。

 

8月11日(火)から8月14日(金)までの間を

夏季休業とさせていただきます。

(土日祝はいつもお休みです)

 

その間のお問合せについては

8月17日(月)以降、順番にご対応

いたします。

 

緊急のご連絡につきましては

メール件名に【緊急】と入れて

いただけばなるべく早くご対応

させていただきます。

 

お手数をおかけしますが

よろしくお願いいたします。

 

アンドホームズ

メールご連絡先 info@and-homes.com

空き家や空き地の売却に有利!100万円特別控除が施行されました!

低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の控除について

活用されていない空き家や空き地を売却した場合に、譲渡所得から100万円を控除するという制度が2020年7月1日より施行されます。

未利用の空き家や空き地を売った場合、売主の税金が安くなるので、要件に該当する場合はぜひ利用したい制度です。

国土交通省資料より 活用イメージ
国土交通省資料より 活用イメージ

 

制度の要件概要

  1. 譲渡した者が個人であること。
  2. 空き家や空き地が都市計画区域内にあること及び譲渡の後の利用について市区町村長の確認がされたものであること。
  3. 譲渡の年の1月1日において所有期間が5年を超えること。
  4. 建物を含めた譲渡の金額が500万円を超えないこと。
  5. 譲渡した個人の配偶者その他一定の関係者に対する譲渡でないこと。
  6. 令和4年12月31日までの譲渡であること。

などが主な要件になります。

他にも諸々要件はありますが、満たすことができれば、譲渡所得から100万円を控除することができるので、これまでよりお得に売却することができます。

国土交通省資料より 特例適用イメージ
国土交通省資料より 特例適用イメージ

この制度が適用できる物件なのか等、個別のご相談についてご予約受付中です。

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社 電話 092-836-6705

 

【高宮ハウスA棟】販売価格変更のお知らせ

福岡市南区高宮 高宮ハウスA棟

現在販売中の中古マンション、

【高宮ハウスA棟】につきまして

販売価格の変更を行います。

 

現在賃貸中の中古マンションですので、

投資用、もしくはご退去後のご自宅として

ご検討ください。

表面利回りは8.72%となります。

 

平成23年に、自然素材にこだわった

大規模リフォームを行っており、

室内程度は良好です。

ファミリーに人気の西高宮小学校区、

西鉄高宮駅徒歩11分となっています。

概要情報

  • 新  価  格:1,650万円
  • 物  件  名:高宮ハウスA棟
  • 所  在  地:福岡市南区高宮
  • 交  通:西鉄高宮駅徒歩11分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:RC造4階建2階部分
  • 専有面積:88.66㎡
  • バルコニー:7.70㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:昭和57年11月
  • 総  戸  数:40戸
  • 管理形態:全部委託(住友不動産建物サービス)
  • 管  理  費:10,640円/月
  • 修繕積立金:10,730円/月
  • 現  況:賃貸中(120,000円/月額)
  • 駐  車  場:1台権利付き(駐車場管理費1,850円/月額)
  • 設  備:モニターホン、オール電化、トランクルーム2.7㎡(専有面積に含む)

不動産投資にご興味のある方、

お気軽にお問合せください。

アンドホームズ株式会社

電話 092-836-6705

メール info@and-homes.com

【梅林7丁目平屋】ご成約ありがとうございました

福岡市早良区梅林 中古戸建て

アンドホームズで販売しておりました、梅林7丁目平屋につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 所  在  地:福岡市早良区梅林7丁目
  • 交  通:地下鉄七隈線「梅林」駅 徒歩9分
  • 間  取:4LDK
  • 建物面積:80.85㎡
  • 構造規模:木造瓦葺平家建
  • 土地面積:218.67㎡
  • 権  利:所有権
  • 地  目:宅地
  • 建蔽容積:50%・80%(戸建住環境形成地区)
  • 築  年  月:昭和48年4月
  • 駐  車  場:あり(現況1台)
  • 接  道:西側公道 幅員約4m
  • 設  備:公営水道 公共下水 九州電力 プロパンガス

似たような物件をお探しの方、中古戸建てのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【アトモスももち】販売開始のお知らせ

福岡市早良区百道浜 アトモスももち
間取図

この度、福岡市早良区百道浜で中古マンションの販売を開始します。

海沿いのタワーマンションで陽当り、眺望ともに良好です。

ペット飼育可(規約の範囲内)、24時間管理なども魅力的だと思います。

概要情報

  • 価  格:3,550万円
  • 物  件  名:アトモスももち
  • 所  在  地:福岡市早良区百道浜
  • 交  通:福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩17分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:SRC造25階建 10階部分
  • 専有面積:79.67㎡
  • バルコニー:16.35㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:平成5年11月
  • 総  戸  数:184戸
  • 管理形態:全部委託
  • 管  理  費:14,200円/月
  • 修繕積立金:5,580円/月
  • 現  況:所有者居住中
  • 駐  車  場:空有り(16,000円/月額)
  • 設  備:エレベーター(2基)、オートロック、防犯カメラ、モニターホン

所有者居住中ですが内覧可能です。お気軽にお問合せください。

【ダイアパレス姪浜】ご成約ありがとうございました。

福岡市西区姪浜駅南 ダイアパレス姪浜

アンドホームズで販売しておりました、ダイアパレス姪浜につきまして、無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

  • 価  格:—-万円
  • 物  件  名:ダイアパレス姪浜
  • 所  在  地:福岡市西区姪浜駅南2丁目
  • 交  通:地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩7分
  • 間  取:1K
  • 構造規模:SRC造10階建 7階部分
  • 専有面積:18.34㎡
  • バルコニー:東側4.45㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 築  年  月:平成2年2月
  • 総  戸  数:88戸
  • 管理形態:全部委託(コミュニティワン株式会社)
  • 管  理  費:3,500円/月
  • 修繕積立金:6,350円/月
  • 現  況:空家
  • 駐  車  場:敷地内空有り(1台8,000円/月)
  • 設  備:エレベーター、オートロック、モニターホン

似たような物件をお探しの方、中古マンションのご購入相談などお気軽にお問合せください。

【高宮ハウスA棟】販売開始のお知らせ

福岡市南区高宮 高宮ハウスA棟

この度、福岡市南区高宮で中古マンションの販売を開始します。

現在賃貸中の中古マンションですので、投資用としてご検討ください。

平成23年に、自然素材にこだわった大規模リフォームを行っており、室内程度は良好です。

ファミリーに人気の西高宮小学校区、西鉄高宮駅まで徒歩11分となっています。

概要情報

  • 価  格:1,700万円
  • 物  件  名:高宮ハウスA棟
  • 所  在  地:福岡市南区高宮
  • 交  通:西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩11分
  • 間  取:3LDK
  • 構造規模:RC造4階建 2階部分
  • 専有面積:88.66㎡
  • バルコニー:7.70㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第一種中高層住居地域
  • 築  年  月:昭和57年11月
  • 総  戸  数:40戸
  • 管理形態:全部委託(住友不動産建物サービス)
  • 管  理  費:10,640円/月
  • 修繕積立金:10,730円/月
  • 現  況:賃貸中(120,000円/月額)
  • 駐  車  場:1台権利付き(駐車場管理費1,850円/月額)
  • 設  備:モニターホン、オール電化、トランクルーム2.7㎡(専有面積に含む)

不動産投資にご興味のある方、お気軽にお問合せください。

【ダイアパレス姪浜】販売開始のお知らせ

福岡市西区姪浜駅南 ダイアパレス姪浜

【こちらの物件はご成約済みとなりました。ありがとうございました。】

この度、福岡市西区姪浜駅南で中古マンションの販売を開始します。

現在空室の1Kマンションですので投資用として、またご自宅やセカンドハウスとしていかがでしょうか。

人気の地下鉄空港線 姪浜駅まで徒歩7分、お買物や食事に便利なウエストコート姪浜までも徒歩1分の好立地となっています。

築29年ですが、5年ほど前に大規模修繕済みでエントランス等がかなりきれな点と、上階なしの南東角部屋で眺望も魅力的です。

概要情報

  • 価  格:—-万円
  • 物  件  名:ダイアパレス姪浜
  • 所  在  地:福岡市西区姪浜駅南2丁目
  • 交  通:地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩7分
  • 間  取:1K
  • 構造規模:SRC造10階建 7階部分
  • 専有面積:18.34㎡
  • バルコニー:東側4.45㎡
  • 土地権利:所有権
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 築  年  月:平成2年2月
  • 総  戸  数:88戸
  • 管理形態:全部委託(コミュニティワン株式会社)
  • 管  理  費:3,500円/月
  • 修繕積立金:6,350円/月
  • 現  況:空家
  • 駐  車  場:敷地内空有り(1台8,000円/月)
  • 設  備:エレベーター、オートロック、モニターホン

お手頃価格で不動産投資を始めたい方、便利な場所でのセカンドハウスにご興味のある方、お気軽にお問合せください。